选购二手房哪些弊端易忽视？你中招了吗？

随着房价的不断上涨，部分人群买不起新房，更青睐二手房。因为二手房便宜、交易手续简单、环境污染少，但是，二手房交易也存在很多弊端和风险，需要我们擦亮双眼。

一、私下交易，暂不过户

为规避增值税，买卖双方通常达成协议，签了合同、付清房款后，买方先住进房屋，卖方将房子的两证交给买方，待买方住满5年后再去办理房屋过户手续。

从法律角度看，这样的做法风险极大，买方不能按揭贷款时其次，最重要的是，如果卖方因为债务纠纷导致房产被法院查封，其很可能挂失两证，办理新证后出售或者抵押给第三人，如果第三人为善意第三人，则买方不能拿回房产。

二、签订阴阳合同

顾名思义就是签两份合同，阴合同为买卖双方真实的交易价格合同，阳合同为将房屋价格填少，达到少交房屋增值税和契税目的的合同。

这样的做法对卖方是不利的，因为阳合同是在后达成合意的，并且在交易市场备案，如果买方坚持阳合同的效力，少给房款，双方就会产生纠纷，只能走诉讼的程序。

三、买卖变赠与

房屋买卖需要交纳交易税，为了规避这笔费用，买卖双方选择赠与方式进行交易。

但是因为“赠与”与“买卖”是两种不同的法律行为，赠与不能反悔（除非有法定的撤销条件），没有违约责任，一旦买方事后反悔，拒不支付房款，卖方就不受法律的保护；另一方面，如果卖方因债务将房子抵押出去，并行使撤销权，买方也极可能拿不到房屋。

买二手房的时候存在很多弊端，需要谨慎选择。如果一定要买，建议买房双方建立协议，约定重要事项，以免日后产生纠纷。

四、交易房屋可能在出租

有些二手房在转让时，存在房子还在被别人租赁的情况。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。

因为我国包括大部分国家均认可＂买卖不破租赁＂，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

五、合同约定不够明确

二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

综上，其实二手房买卖还是应该通过正常的程序办理，该交的税不能省，否则很容易造成买卖者之间的纠纷，诉讼也将不可避免的，到时就会“因小失大”。