购买新房和二手房有何区别？二手房未必真便宜

对于购房者来说，买房真的是一件令人费脑子的事。买新房好还是买二手房好一直是很多购房者纠结的问题，其实，新房和二手房，各有利弊。下面就从九个方面为大家介绍买新房和买二手房到底有什么不同？

一、交易条件不同

开发商将新房出售给购房者的前提条件是：开发商需要取得五证二书；二手房业主出售二手房的前提条件是，取得该房屋的不动产证，并且贷款结清了，房屋才可以上市交易。

二、买房首付、贷款额度不同

比如，买100万的新房和二手房（假如二手房评估价为80万），首付比例均为30％。

新房的首付款为30万；二手房的首付比例为44万，即［100－80×（1－30％）］。80×（1－30％），表示二手房其贷款额为评估价的70％，而由于总房款是100万，因此，100万减去贷款额，即为二手房的首付款。

三、贷款年限不同

一些二手房由于房龄过老，买房时，贷款的年限会受到限制。比如，25岁的年轻人贷款买新房，可以贷款30年；但如果买房龄较老的二手房，可能只能贷款20年了。

四、买房税费不同

购买新房主要需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等主要税费；而购买二手房由于拿房产证时间的长短不同，税费也不一样。

五、交易主体、流程繁简不同

新房主要是购房者与开发商进行交易，二手房是购房者、出售方、中介等三方进行交易。新房的交易流程相对比较简单，二手房的交易流程则比较复杂。

六、房龄长短不同

房龄是至房屋竣工之日开始算起，因此，新房的房龄比较小，而二手房尤其是一些老旧二手房，房龄比较老。二手房房龄越老，居住的舒适度就越低，此外，房龄老的二手房，房屋的维修费用也比较高。

七、交房时间长短不同

如果购房者购买的新房是期房，那么就需要花较长时间等待交房。如果购买的新房是现房的话，那么就与二手房一样，买房后很快就可以交房了。

八、买房风险不同

新房是期房，主要风险就是延期交房、开发商变更规划、楼盘烂尾、房屋质量问题等；二手房风险来自于房屋本身、中介、出售方；比如买到凶宅，中介的操作不规范、忽悠买房，或者出售方并非真正的房屋产权所有人。

九、小区、房屋本身的不同

1、装修程度新房一般是毛坯房或精装房。市面上的二手房，有毛坯房、简装房、精装房和豪装房。

2、户型结构房龄老的二手房，其户型结构方面，不如新房的户型设计新颖。

3、各项配套买新房，担心开发商难以兑现，周边的各项配套相对不完善。买二手房可以看到实物，小区的环境及配套如何都是可以看得到的。