买二手房时忽视这些事项容易酿成大错！

准备买二手房了，一些事项不注意容易吃大亏，甚至还会因损失利益而难以维权。快来看看有哪些方面是我们切记不能忽视的吧！

一、确认产权所有者

要去房管局查验卖方的房产证，具体要查看以下三点：

1、产权证上的房主是否与卖房人是同一个人，核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致，原则上是一个字也不能错。

2、看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件。

如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意；如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件，千万别忽视这些买二手房注意事项。

3、产全证所确认的房屋面积是否与真实面积相符合。

二、关于交易程序

一定要核实产权和一些房屋状况。二手房交易程序可分为看房、签约、按合同约定时间付首付款、过户、交房、给余款几大步骤。

这几个步骤需要注意保留好交易的证据；过户时要注意必须房产证上所有人都到场才可以过户；在交房时要注意查看清楚对方是否缴清了物业费、水电煤气费等有无拖欠情况。

三、确认房屋是否允许买卖

如果你想要买的房子属于下列4项中，则千万不能购买：

1、已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋；

2、被人民法院或行政机关依法查封的房屋；

3、属违法或违章建筑的房屋；

4、存在产权争议的房屋。

另外，还要注意如果要购买的房屋是公房，卖房人要提供政府部门对其上市交易的批准书；由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权，因此，应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见；另外，军队、医院、学校的公房，由于其特殊性，在没有取得单位同意的情况下一律不得出售，必须要原单位盖章后才能出让。

四、留心付款方式和时间

交易程序中有提到过交易的收据一定要保存好。一般情况下，在约定时，买家可以以房屋总价的10％左右作为交房时再付尾的条件用来约束卖家按时交房，也可以要求房主搬出房屋移交后再行支付购房款。

五、关于合同中的关键性承诺

在签约的过程中应特别注意，对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定代之，因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证，难以维权。

合同的必备条款主要包括：房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等。

以上五个方面的内容都是在购买二手房时一定要注意的，购置二手房不仅仅要注意价格、地段等条件，其他许多方面也都是要考虑到位的，否则一个不下心会损失惨重酿成大错。