购房宝典：选房时应该要重视哪些因素？

下定买房决心可能容易，但要实际置业却不是一件轻松的事。买房要从准备阶段开始，各个流程都需要我们格外谨慎。那么，如何才能买到一套心仪的房子而不留遗憾呢？买房选房有技巧，找对方法选好房。下面我们就来具体看看选房时应该要重视哪些因素吧！

式：看价格

看价格的比较时，首先要弄清每个项目报的价格到底是什么价，有的是“开盘价”，即最底价；有的是“均价”；有的是“限价”；有的是整套价格、有的是套内建筑面积价格。

最主要的是应弄清（或换算）所选房屋的实际价格，因为这几个房价出入很大，不弄明白会影响你的判断力。房屋出售时是“毛坯房”、“初装修”还是“精装修”，也会对房屋的价格有影响，比较房价时应考虑这一因素。

第二式：看区内交通

居住区内的交通分为人车分流和人车混行两类。目前作为楼盘卖点的“人车分流”，即汽车在小区外直接进入小区地下车库，车行与步行互不干扰。因小区内没有汽车穿行、停放、噪音的干扰，小区内的步行道兼有休闲功能，可大大提高小区环境质量，但这种方式造价较高。

人车混行的小区要考察区内主路是否设计得“通而不畅”以防过境车流对小区的干扰。看是否留够了汽车的泊位，停车位的位置是否合理，一般的原则是露天停放的汽车尽量不进住宅组团，停车场若不得不靠近住宅，应尽量靠近山墙而不是住宅正面。

另外，汽车泊位还分为租赁和购买两种情况，购房者有必要搞清楚：车位的月租金是多少；如果购买，今后月管理费是多少，然后仔细算一笔账再决定是租还是买。

第三式：看小区区位交通、地段

1、交通

去到售楼部实地看房，小区的区位交通图都会放大展示，销售人员会给购房者讲解小区所在的区域、交通状况以及周边的规划，诸如地铁、商业、学校等方面的各种未来的规划，甚至会说几上X环、高速等。

这方面，购房者们可以做一个大致的了解，但却不可全盘相信。从区位图上看，楼盘与各区的距离非常近，但实际却不然。交通方面，还是自己对着网上的地图看下，测算下距离，或者自己实地考察下。

2、地段

地段是决定房价高低的重要因素，这些地段的房子不能买：十字交叉路口旁，城市立交桥旁，高压电塔、信号塔旁，加油站旁边，玻璃幕墙对面，工厂附近，铁路旁边，周围都是高层建筑，主卧室正对大路直线，阳台和主卧对着尖角。

第四式：留意小区人群结构

居住的和谐环境，是需要小区的业主来共同维护。小区人群素质不高，不注意对电梯的维护，醉酒了就随意踢打单元门或电梯等，给其他人造成安全隐患，又或者是随意停车造成交通拥堵等。所以买房一定要了解小区的定位，并向置业顾问了解业主的受教育程度和人群的年龄构成等。

第五式：看小区周边环境及配套

环境对人有着深刻的影响，尤其是小孩子。如果周边环境吵闹、人员打着赤膊说话粗鲁，那么，想必治安环境也不好，人身安全存在隐患。买房要跟着市政配套走，选择那些马路宽敞周边有路灯，治安环境好的区域。

周边的配套同样不可忽视，比如教育、医疗、商业等方面的配套。小区附近必须要有能够满足日常生活的商业配套，这样生活会方便不少，配套不足，居住会相当不方便。

很多买房一族更多的是考虑孩子的教育问题，那么对口的中小学教育质量以及距离小区远近等都是要考虑的；基本的医疗配套设施不可缺少，这样生病了可以得到及时医治。

第六式：选户型

要明确自己选择户型的要求，是两居还是三居、要求全朝南还是南北通透，再根据售楼部现有的户型进行选择。特别要注意的是，在选择户型时，还要看下该楼层的户型分布图，千万别出现别人家的阳台和你家阳台挨着，能直接翻到你家来的情况发生。

房屋总价高，买房需谨慎。看房选房是一个持续且比较长久的过程，在买房时，要注意多看几家，俗话说，货比三家不吃亏，多问多比较，经验以及感觉就会慢慢出来。当然，在买房前，必要的准备也是不可少的。