注意 千万别掉进公摊面积的这几个大坑

目前消费者对低公摊的认识有些盲目。其实，公摊与居住舒适度息息相关，不能一味求低。买房时，大家一定要注意，千万别掉进公摊面积的这几个大坑。

公摊面积有哪些坑

1、别盲目追求低公摊

公摊面积越小，套内的建筑面积就越大，这是因为房屋的建筑面积是由公摊面积和套内面积两部分组成。但公摊并不是越低越好，公摊面积过低，则住宅的品质就会降低。

比如说，为了降低公摊，设计单位减少公共用房配建规模，甚至不做配建，或者让七八户业主共用一部电梯，造成了使用的拥挤，居住的品质大大降低。

2、“零公摊”的销售噱头不可信

一些开发商打出“零公摊”的销售噱头，即通过送入户露台等方式，将送的面积“对冲”公摊面积。但国家对哪些面积要计入公摊已经有明文规定，因此真正意义上的“零公摊”住宅是根本不存在的。

3、实际公摊面积高于开发商提供的数据

一般开发商告诉客户的公摊面积都是的，但实际交房时公摊面积都会有差，有的高出百分比，也有的低一些。但一般来说都要更高一些。

例如有的面积为130平的房子，开发商不会跟购房者说的百分比数字，例如百分之几点几，而是直接告诉他们24％。而实际在交房时，住宅的公摊可能会高于这个数值。

4、开发商故意引导消费者忽略公摊面积

一般来说开发商都会在开盘当天公示出住宅的公摊比，但都会放在较不显眼的位置。而购房者多数也会忽略去看这些公示，后收房了想再找开发商也是没用的。因为按照相关规定，是允许一定的公摊差存在的。”

5、公摊面积计算方法

建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积

公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积

公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积＊总套数）

套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积＋阳台面积

另外在公摊上购房者应该注意：外墙隔墙量中线，套内墙体全计算；阳台区分封闭否，封闭全算未封闭计算一半的面积。

以上就是小编为大家介绍的关于公摊面积的一些弊端，如果您现在也在买房公摊面积的问题纠结，希望小编总结的这些在知识能够为您提供帮助。