置业攻略：首次购房要注意哪些要点？

大多数购房者在次买房的时候，看着各式各样的楼盘，往往不知如何下手。那么首次置业该如何把握好要点呢？下面小编为您带来首次置业全攻略，希望能给次买房的购房者做参考。

一、购房的首要目的

购房时购房者心中都应该要有一个明确的目的，如购房是作为刚需居住、弹性需求还是长期投资。考虑到买房所投入的资金量较大，不仅风险较高，而且一旦购买了在短期内也不可能再次换房、退房。购房者需结合自身的能力和需求，选择最适合自身的房子。

二、价格比较

价格考察有多个方面，比如目前卖的是几批次／几期？整体的均价大概是怎样的？所看中的房源所在楼栋的均价是多少？为什么这一栋／这一套房源要便宜／贵一些？不同楼层的差价是多少？施工的单位是谁？建筑材料、门窗等材料是什么？几梯几户等等。

三、楼盘的房屋质量

无论房屋是用作投资还是用来居住，房屋质量无疑是最基本的要求。除了开发商的口碑与信誉以外，我们还需要了解开发商的规模及资质。

此外，在看房验房的过程中，也可多多留意房屋墙面、墙角、天花板、插座等地方的工程质量。通常情况下，品牌房企都比较值得信赖。

四、开发商的资质

为了保障自身的权益，同时也为了规避购房以后出现不必要的纠纷。购房者在签订合同前，一定要对开发展的资质进行查询。

通常情况下，正规的开发商都会有“五证二书”，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售许可证》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

五、房屋的产权归属

房屋产权在过户时，如果因产权问题而无法办理房产证，将严重影响购房者的切身权益，子女也无法上学。

为了避免因房屋产权造成的购房纠纷，我们应尽量选择正规的渠道进行购房，并且要对方提供产权证明，看清房屋的产权人是否与房产证上一致。

六、尽量别买精装修房

小编建议购房者尽量别购买精装修的房子，价格高是一个原因，万一买了不喜欢还要敲掉重新装修，这会造成很大的浪费。

要是怕麻烦，那就买二手房好了，不仅选择余地大，周边配套成熟，而且可以拎包入住。

七、物业的管理能力

除了开发商与房屋本身的因素外，购房者还需要考虑小区物业的管理能力。一个好的物业对于房屋的影响是非常深远的，如果打算异地购房，物业的管理能力无疑是重点考察的因素之一。

有个小细节需要提醒下大家：

购房途中准备一个文件袋，用于购房完成后装一些必要的单据，如购房中的所有材料（以备将来领取房产证，或者以后可能出租、出售等），户型图，宣传单张，一切付款相关的凭证票据，一切收据、发票以及一切签字文件等。这些都整理好之后装在一起，以备不时之需。