买二手房“赎楼”猫腻多 这些问题要了解！

在二手房交易过程中，购房者很容易遇到需要赎楼的情况。有些人可能不太了解什么是赎楼？赎楼，简单说就是业主房子有欠款（民间或银行），处于抵押状态，需要付清房子的抵押贷款本息并注销抵押登记，将产权证赎出，然后才能过户交易。

赎楼是二手房交易过程中最复杂、猫腻、风险的环节。若不懂赎楼流程及方式，买方很有可能在交易过程中吃亏。那么，赎楼的方式有哪些？怎么操作法？需要注意哪些问题呢？

方式一：业主自赎

为避免交易的不安全性，要求业主自赎对买家来说是最理想的方式。若欠款不多，可建议业主用自有资金去赎楼。业主向按揭银行提出申请，和原按揭银行确认赎楼金额，个别情况下需提前一个月，因此购房者应在看房环节就询问清楚业主房屋是否有抵押。

方式二：买家赎楼

采用这种方式，一般是买家为了节省赎楼利息、节省交易时间，用自己的钱帮业主赎楼，这笔钱从总房款里相应减扣。不过这种方式风险比较大，尤其数额较大的，不确定的因素很多，不建议采用。要是赎楼后，业主不卖了，或“一房二卖”，或被其他债主申请冻结查封，购房者可能面临着钱房两失的局面，后患无穷。

方式三：担保公司现金赎楼

找担保公司借一笔钱帮业主把欠款结清，风险由担保公司承担也会是常见的赎楼方式。这种方式的好处在于，速度较快，但赎楼利息也高，尤其银行放款周期比较长的，更需要提前确认。若是民间借贷抵押，就只能用现金赎楼，这时确定好罚息及扣款结清拿证的时间，尤其罚息。因为民间赎楼金额一般都比较大，有些公司利息比较高的，一两个月罚息的金额都不小了。

方式四：额度赎楼

这是最常见的赎楼方式，费用一般比现金赎楼低，尤其在回款周期慢的情况下，但所需时间更长。这种方式是由担保公司提供担保、按揭银行出钱帮业主赎楼，担保公司一次性收取担保费，按揭银行手续按天收取赎楼利息。操作流程是，批贷审核通过后，担保公司出保函，按揭银行审核通过后给业主欠款的银行打赎楼款。买方需要确认担保费，向银行咨询赎楼利息，银行何时有赎楼额度。

赎楼的门道很多，可钻的空子很多。例如，卖方使用现金赎楼时故意拖延银行放款时间来多收利息；明明可以额度赎楼，却骗买家采用现金赎楼，收取高利息等。所以，购房者在二手房交易时一定要根据实际情况提前确认好赎楼方式、周期、费用等，用合同或合同补充协议明确落实。