如何避免二手房合同的风险？5大事项须注意！

伴随着城市的发展，现在二手房已经成为很多人的选择，也因为二手房成熟的小区配套以及已经成型的居住环境成为很多人不二的选择。但复杂的买房程序让我们无法是从，一不小心便容易上当受骗。那么如何避免二手房合同的风险？我们就说一下在二手房合同签约过程中的应该注意的部分事情，以期在程度上保障自己的利益。

一、注意看房东的身份

身份是房屋交易最重要也是最容易被忽视的一个地方。简单来说就是看身份证是不是和房本上面的姓名一致，如果不一致，那就需要了解他和房东的关系，是否有决策权。

确定好了身份，那么合同填写的时候也需要注意，如果是房东本人来签署的合同，那合同相关信息是否填写准确；如果是代理人来签署的合同，那么代理人的信息也要填写到合同里面，并且需要有书面的委托书来保证他是具有代理资格的，如果是公证书更好。

二、看产权信息

产权信息其实总结起来有3点：

1、这个房子到底是谁的，房子有没有抵押给银行或者个人，是否出租，这都关系到后面房屋手续的办理。

2、房子坐落的地址和你看上的房子是不是一个。

3、房屋性质是什么，商品房还是公房还是经适房，不同类型的房子出售的条件和相应的税费都是有所区别的，包括后续手续办理也不同。

三、约定付款日期

也就是所有款项的支付时间。定金、首付款、尾款、还有物业保证金或户籍保证金等所有需要支付给房东的款项，都需要明确具体时间，支付方式。

这个需要大家根据自身的情况来判断，如果手里钱比较充足，那么时间可以写的短一些，如果需要借钱或者其他方式筹款，那么可以和房东协商，把每个部分付款的时间都预留出来充足的空间。

四、注意要明确相关费用

这个部分其实主要是说交易的成本，重点是税费，其次是物业费、水电燃气、有线电视、网费、供暖费等等相关费用。

1、税费

影响税费的因素有很多，包括房屋性质、规划用途、购房日期，房东是否、贷款金额、买方家庭是否、网签价格等等很多方面，如果某个方面没有考虑到位，那么后续就有可能导致购房成本的增加。

2、物业费等其他费用

其实这些费用还是在于合同的约定，可以约定从某个时间起，所有的费用由买方承担，在此之前的费用都由房东来承担。

建议大家可以在看房阶段，针对自己喜欢的房子多了解一些房东的情况，比如房子是否出租了，各项费用是否有拖欠，对房子情况了解的越多，后续签约的时候主动权就越多。

五、明确双方责任与义务

这个部分其实重点是双方的一些承诺和责任，比如卖方说房子里面的家具家电全送，这是他的承诺，那这部分内容可以写到合同附件里面，对房屋现在的附属设施及相应的状况进行明确，方便后续合同的履行。

那针对买方而言，更多的是需要承担责任，这里面主要就是前面所说的付款时间、各项手续办理时间等，包括不再购买房屋所要承担的违约成本。