购房宝典：“刚需族”购房要注意什么？

很多朋友都是首次购房，面对开发商的一些楼盘宣传时，很容易就被一些优惠冲昏头脑，忽略掉很多会影响日后生活和生活质量的问题。一着急就买了房，稍不留心就入了“坑”，待发现时，只能后悔不已。

那么，对于“刚需族”来说，购房时到底要注意些什么呢？下面小编就和各位聊一聊刚需买房要注意的那些事。

一、买房前要做好预算

刚需购房者在买房前，先对自己的购房费用做一个大概的预估，根据自己的承受范围内，选择相对应的房源。切记勿将所有的存款都用于购房，因为除了交付楼款之外，买房之后的装修，添置家电等也会是一笔不小的费用。同时，也要根据自己的实际情况去选择合适的贷款方式，善用公积金。

对于刚需购房者来说，他们一般经济能力有限，所以作为“月供族”，每月的还贷额尽量还是控制在总收入的50％以内，这样才能保障自己的生活质量不会受太大的影响。

二、地段要选好

刚需族买房时地段的选择也是很重要的。因为房子不仅仅是买在当下，更是买在未来，地段选择好，对房子的日后租售也会带来好处。其次地段的选择更是关系到实际居住的便利度。选择地理位置好楼盘，其交通相对方便、配套成熟、未来的发展会比较快。

如果所选的楼盘处在相对偏远的郊区，也要尽量选择靠近主干道、临近轨道交通站点的房子，同时，也要清楚该楼盘所在区域的未来规划。

三、周边配套要有所取舍

周边配套不能要求必须齐全，有所取舍才是明智之举。比如：对于上班族来说，附近只需要找个地方买点菜或者直接有个馆子解决吃饭问题就好了，一个综合商业购物中心的可能就不是必需的；而对于家有老人的家庭来说，附近有家医院或一个休闲公园为宜，相比之下购物中心的重要性可能就下降了。

四、选择位置的楼盘

整个楼盘中售价的楼栋，理论上必定是位置，这一类楼房首先景观视野是的，阳台要么对着一线江景，要么正对着小区中央的花园，通常处于整个楼盘的中央位置，而且距离适中，所以建议大家如果买房的话，买小区的中央楼房是最为合适的。

五、靠近变电站、垃圾站的房子不要买

都知道凡是小区都有一个小区垃圾中转站和小区变电站，通常这类场所都是在后期才会建造的，不会在购房的时候就已经建好。所以在购房的时候是一无所知的，但是我们在购房的时候可以跟开发商拿未来的规划图纸，看清楚这类场所的位置，避免买这类场所旁边的楼房。

六、受噪音污染的楼栋不要购买

同一个小区里的每一栋楼的位置各有不同，如果楼栋的地理位置，在于小区的出入口、车库出入口、邻近主管道或者外面马路的楼栋，这类楼栋一般会容易受噪音的污染，尤其是底层住户，所以这类楼房价格都会比较低。

七、选好户型朝向

小区里的每栋楼房虽然建房材质一样，但是户型的朝向却大有不同，一般来说南向最贵，北向。如果是选购北向的户型，购买南面也有窗户的北向户型，这样南北对流影响也不算太大。

八、小区内交通要重视

小区越大楼栋就越多，那么我们就更加应该重视小区里面的内部交通，如果所处的楼栋位置，处于小区的最深处，走路到小区门口动不动都要十来二十，相信大家平时生活都会带来一定的影响，所以选购之前也需要提前注意了。