买房注意：售楼部的沙盘你真的会看吗？

相信购房者都知道挑房不能够只在网上挑选，最终都要到实地去查看房源，很多朋友在去售楼部看房后就会觉得这里的房子也好，那里的房子也不错，其实这其中都是销售的猫腻。今天小编就主要为大家介绍去售楼部看沙盘的时候应该要注意的事项，这样大家才能够不被沙盘所展示的样子给迷惑。

一、什么是沙盘？

首先小编想要为大家介绍一下沙盘的定义。沙盘原取自战争中后方参谋人员为对战争进行模拟而按某一区域地理或想来象制作的N：1（如1000：1、2000：1）的模拟地图，其中标注上区域内各个地形、地理、物体等位置和大小，发展到后期就制作时就将山丘、河流、建筑物、植物等用实物形式制作成一个模型，以便人们更加直观。

而我们在售楼部看到的沙盘会做的更加细致，除了原有的标注功能外，开发商为吸引购房者，对沙盘的外型进行更多的装饰，一般是将楼盘建成后的效果制作为立体的放置在沙盘相应位置，并加上灯光、假树、假人、假车等，以便使购房者更直观的得到楼盘全方位的信息，促进销售。

二、沙盘怎么看？

1、看朝向

房屋朝向与采光和通风有着密切的联系，其实大家不仅仅要看户型图，因此在看沙盘的时候就一定不能忘记看朝向。购房者需要看清楚沙盘中哪些楼栋中的户型是南北朝向的，哪些户型是东西朝向，前者一般要比后者抢手，所以购房者还要看清南北朝向和东西朝向的房子还剩多少。

2、看楼间距

现在有越来越多的朋友在买房时会关注楼间距，但是大家要注意，不要以为沙盘中为大家展示的楼间距就是我们实际楼盘中的楼间距，夸大沙盘的楼间距却是开发商常用的手段。一般来说，低层住宅的楼间距应大于15米，高层住宅的楼间距应大于24米，购房者可以通过亲自测量，并根据比例计算一下。

3、看停车位

现在私家车的数量在不断的上升，所以在看沙盘的时候就一定不能忘了看停车位。购房者需要问清楚沙盘上停车场和地下车库的具体位置，以及停车位与户数之间的比例，这样才方便根据自己的需要选择距离适当的房子。

4、看绿化

为了凸显出小区环境很好，开发商大多会将沙盘上的绿化面积做得很大，但实际却并不是这样的。所以，购房者在看沙盘的时候就要注意看上面的绿化面积与实际的绿化面积是否有偏差，还要注意分清绿化率和绿地率。

5、看交通

这里的“交通”主要指的是区内交通，也就是指小区内部的交通规划，看是人车分流还是人车混行。具体怎么看呢？要注意看沙盘上的车行道和人行道是否是同一条，还是分开的不同道路，又或者是否有可以区分车流和人流的具体规划等。

6、看未标注建筑物

通常来说，沙盘上会有一些没有标注用途的建筑物，多数购房者都不会注意到它们，但是这些建筑物很有可能存在潜在的隐患，因为这些建筑物可能会是垃圾房，也可能会是变电站，会对购房者的生活产生一定的影响，所以看沙盘的时候也别忘了要弄清楚这些建筑的具体用途。

相信通过小编的介绍大家都知道去售楼部怎么样看沙盘了吧。确实，现在越来越多的房源都是期房，购房者只有通过沙盘才能够看清楚整个小区的整体规划。最后希望小编的文章能够帮助到大家。