选房技巧：不同居室的房子应如何进行挑选？

每个家庭的购房目的不同，因此选择房屋的面积范围也就不同。从户型设计方面，无论选择多大面积的房屋，都需要有良好的设计，这样才能在提高空间利用率的同时满足居住者的各类功能需求。众所 ，好的户型都要满足户型方正、采光充足、通风情况良好、空间布局合理等条件，但是由于一、二、三居室存在较大差异，在挑选时的侧重点也有所不同。

一、一居室挑选技巧

在不同的城市，一居室的面积有所不同，但通常在70㎡以下，最适宜居住的人数为1～2人，大多为购房者过渡期所用。

1、位置和朝向：

一般而言，在同一栋楼里的位置和朝向都会留给大中户型。小户型面积小、总价低，并不是主流，因此在朝向方面选择空间较小。这时购房者需要谨记朝向优劣排序：南、东南、西南、北、西。

2、功能区：

70㎡以下的面积本身有限，因此购房者在选房时，一定要看户型设计是否实用，首先生活五大件是必须满足的：卧室、厨房、卫生间、客厅、餐厅（限于空间有限，餐厅和客厅可以合二为一）。

另外，选择进深短、开间大一些的房间。比较实用的小户型，卧室的开间要在3～4米，卫生间开间要2米以上，厨房开间2～3米，客厅开间4～5米。

二、两居室挑选技巧

最常见的两居室面积为70㎡～90㎡，最适宜居住的人数为2～4人。

1、功能区：

除了要满足生活基本的五大件之外，两居室的面宽进深比要尽量合理（以1：1.5为标准）。卫生间要保证干湿分离，方便两个人同时使用。另外要保证有足够的储物空间，满足多人的衣物及其它物品的存放需求。

2、采光和通风：

由于有多个家庭成员一起居住，无论家庭中有小孩儿还是有老人，对于采光和通风的要求往往要比一居室更为严格些。

3、动线合理：

户型动线是指人们活动的路线，主要包括居住动线（一般在卧室、卫生间之间）、家务动线（厨房、生活阳台、餐厅之间）、来客动线（入户门到客厅、阳台、公共卫生间的路线），三线互不干扰为宜。

三、三居及以上挑选技巧

三居室面积一般在100㎡以上，适宜居住人口3～6人。四居室或五居室适宜居住人数更多一些。大户型的空间宽裕，可设置更多的功能区，适合长期居住。除了满足最基本的采光、通风、朝向等需求之外，还要保证各区域分工明确，保持限度的私密性。

避免误区：

（1）浪费面积过多，造成使用率低。如狭长的走道、不实用的衣帽间等。

（2）面宽过小，有些大户型（尤其是塔楼中的大户型）存在朝向不理想、面宽过小的问题。或面宽够大，却只有一扇小窗子通风。

（3）功能冲突，虽然大户型空间充裕，但一些不合理的设计会导致功能动线冲突。应注意公共区域与私人区域不应该交叉、厨房距离大门和餐厅的距离不能过远。

▼多大面积的三房最合适？

面积段在100－140㎡之间才是三房尺度的上上之选，这个面积段的三房可以保证居住的舒适度与私密度，可以容纳三口之家、三代同堂，还有来做客的亲朋好友。

▼什么样的布局才够舒适？

布局决定了空间的利用率和舒适度，三房的功能区应该动静分离、划分明确。

动区指活动频繁的空间，包括客厅、餐厅、厨房、卫生间；静区主要用于休息，包括卧室、书房等。将两区分开，互不相扰，保障休息质量，同时也有宽敞的活动区域。

▼视野与采光问题不能忽视！

卧室有飘窗，客厅有观景阳台才能满足家庭观景与采光的需求。试想下在家里晒着太阳，全视野看着园区景观是一件多么惬意的事。