交房时实测面积与合同面积不符 该怎么办？

新房交房时，类似于规划变更、层高不足、配套未兑现、面积误差等纠纷，时有发生。其中，实测面积与合同面积不符，存在较大误差，是比较常见的问题。那么，出现这一问题，该怎么办呢？

1、面积误差比值≤3%

面积误差值在3％以内的，实行多退少补政策，即如果实测面积＞合同面积，则超过合同面积的这一部分，由购房者补齐房款；如果实测面积＜合同面积，则开发商将合同面积减去实测面积后的这一部分面积的房款，应该返还给购房者。

2、面积误差比值＞3%

面积误差值超过3％，如果实测面积＞合同面积，则超过3％的这部分面积的房款，由开发商承担；如果实测面积＜合同面积，则超过3％的这部分面积的房款，由开发商双倍返还给购房者。3％以内的部分，实行多退少补政策。

另外，根据《商品房销售管理办法》第20条规定，面积误差比值超出3％时，购房者有权退房。若购房者要求解除合同，开发商需返还购房者已支付的房款，并赔偿其利息损失。

值得注意的是，房屋的面积变了，直接影响房屋总价以及契税、房屋维修基金、物业费等费用的缴纳。

如果你购买的房子，合同面积为86平，实测面积为92平，那么税费也会发生变化。

1、契税

首套房或者二套房，房屋面积≤90平，契税为1％。

首套房房屋面积＞90平，契税为1.5％。

二套房房屋面积＞90平，契税为2％。

北上广深：首套房契税政策同上；二套房和非普通住宅，契税为3％。

合同面积86平的房子，首套／二套，契税均为1％。

实测面积92平的房子，则契税为1.5％或者2％。

2、房屋维修基金

按照房屋的面积征收，一般是30－100元／平方米不等。电梯房、楼梯房、高层和小高层，征收标准略有不同。以50元／平方米为例：

合同面积86平的房子，房屋维修基金＝86×50＝4300元。

实测面积91平的房子，房屋维修基金＝92×50＝4600元。

3、物业费

物业费一般为1－5元／平方米·月，新房交房时，需要缴纳一年的物业费。另外，供暖的城市，还需要缴纳取暖费。以5元／平方米·月为例：

合同面积86平的房子，每个月的物业费＝86×5＝430元。

实测面积91平的房子，每个月的物业费＝92×5＝460元。

买房的时候，出现了面积误差，该怎么处理，一定要提前了解好，以备不时之需。