买房时 如何判断房屋是否存在共有权人？

房子共有权人的意思就是房子的房产权上记录有两个以上（含两个）的产权人，房产证的所有产权人就都叫做共有权人。那么在买房的过程中，该如何判断房屋是否存在共有权人呢？

一、共有权人的具体含义是什么？

法律上共有权分为共同共有和按份共有：

1、共同共有

这仅存在于法律规定如下的几种情况：

（1）夫妻共有财产，夫妻同为房子的共有权人。

（2）家庭共有财产，家庭所有成员都为房子的共有权人。

（3）遗产在分割前，继承人都是房子的共有权人。

这几种情况下，出售物业需要所有共有人同意。

2、按份共有

除了共同共有的几种情况之外，其它的都属于按份共有的情况。如A和B共有一物业，两人各占50％的份额的份额，两人可以分别转让其各自的份额。

二、如何判断房屋是否存在共有权人？

1、交易房屋时购房者可以审核产权证是否有“共有权人”登记。

2、在判断房屋是否属于出卖人所有时，房地产权证是的权利凭证。购房者可以到房屋所在地的房地产交易中心查询房屋信息，只需提供查询人身份证，即可全面查询房屋基本状况及产权人、房屋租赁状况、房屋抵押状况、其他权利限制等各项信息。

3、需要注意的一点是，产权证登记时间在结婚证登记时间之后的，需要配偶共同签字或提供配偶的《授权委托书》或签署已得到配偶授权的《声明书》。

四、签约时共有权人无法到场怎么办？

如共有权人无法到场，应出具经过公证的《授权委托书》。共有房产应经共有权人书面同意出售，如签约当日无法提供《授权委托书》，应签署已得到共有权人授权的《声明书》。否则，已签署的买卖合同属于效力待定，一旦共有权人否认，合同即为无效合同。

五、房屋共有权和所有权有什么区别？

所有权可以是只有一个人，这样这个人就可以自己来处理拥有的物业。而共有权人是两人或者更多的人，在处理物业时所有的共有权人必须要进行商量，单独一方无法处理整套物业或者仅可以处理自己持有的那份产权份额。

注意：如果共有权人栏是空白的话，那么房屋产权就归所有权人单独享有。如果共有权人加入了别的名字，而且没有约定比例，所有该套房屋就属于两人共同共有，一旦如果今后有任何纠纷，那么财产分割时也是一人一半处理的，这样所有权人与共有权人就没有太大的区别。