签订二手房买卖合同之前 这些事项你一定要注意

现在有越来越多的朋友将置业的目光投向了价格较亲民的二手房，但是大家都知道，购买二手房相比新房来说手续要繁琐一些，也更容易出现交易纠纷。所以我们在购买二手房之前应该提前了解二手房过户的流程以及各流程需要注意的事项，做到心中有数。下面小编就为大家总结了签订房屋买卖合同前应当注意的事项。

（一）购房者查看夫妻双方征信报告

如果是想要贷款购买二手房的话，建议购房者先去银行查询并打印征信报告，这主要是为了考虑买受人以现有的征信情况能否通过银行贷款审批。如果买受人或配偶在两年内连续出现三次或累计出现六次信用的情况，那么申请银行是很可能遭拒的。

（二）筹措定金、首付款、居间服务费

购房者一旦签订定金协议、居间服务合同或存量房屋买卖合同，那么就需要按照约定支付房款。虽然很有可能卖方会口头承诺买房可以晚于合同约定时间支付房款，但双方一旦出现纠纷，合同无法继续履行，出卖人就会以此认定买受人先行违约，要求买受人承担违约责任，这对买受人是极为不利的。

（三）确认规划用途是否为住宅

大家在买房之前一定要先查看国土使用权证，其登记信息中有一项土地用途：如果用途显示为工业、办公或商业，那么该房屋实际上的规划与实际用途是不一致的，该类房屋一定要慎重选择。

购买这类房屋存在着无法迁入户口，子女无法就近入学，房屋可能出现质量问题等风险。

（四）房屋是否为出卖人家庭住房，购房时间是否满五年？

此约定直接关乎买受人需要向税务部门缴纳税费多与少的问题。在二手房交易中数额较大的税包括契税、个人所得税和增值税，因为这两项税率比较高。

个人所得税：满五免个税。

增值税：个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。所以出卖人购买房屋时间不满2年即出售的，需要缴纳增值税。

（五）房屋所占用的土地的权利性质

大家要注意通常国有土地使用权有两种基本权利性质：划拨和出让。如果土地以划拨方式取得，买受人在办理房屋权属转移登记时要补缴土地出让金。

（六）房屋是否在出租

很多购买二手房的朋友会忽略承租人的存在，对于承租人优先购买权更是知之甚少。出租人出卖租赁房屋时，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。所以购房者如果购买的二手房有承租人，卖方又怠于告知承租人，买受人一定需要提前告知承租人，并要求其签订放弃优先购买二手房的书面证明。

（七）违约责任约定是否明确具体

大家在签订二手房买卖合同时通常只会就交房和付款的违约责任进行明确约定，针对其他交易环节的违约责任约定模糊，但是二手房交易其中存在很大的风险，所以大家一定要就就各环节办理时间进行明确约定，并约定办理违约责任。

现在很多朋友都拒绝购买二手房，认为二手房交易存在着太多的风险，其实只要大家提前将这些风险进行规避，就能够保障自己的权益，顺利购买到二手房。