不止“钱房两空” 借名买房的风险还有这些

目前不少城市都提升了购房门槛，并执行差别化信贷政策。为了取得购房资格，或是为了享受优惠政策，借名买房的案例屡见不鲜。

何为借名买房？

所谓借名买房，是指当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋权益的合同关系。

 借名买房有哪些风险？

1、登记方否认借名

首先要面临的一个风险就是，如果登记的一方反悔，实际出资人可能就拿不到了房产了。

我们知道，一般而言，房产证上是谁的名字，房子的所有权就是谁的，所以，自己出钱购买，但产权登记是以别人的名义办理，搞不好会让自己竹篮打水一场空。

当然，这也不是的，如果能拿出有力证据证明双方存在借名买房的合意，购房款是自己出的，也可以争取到房屋的所有权。

但是，在借名买房的案例中，双方往往是熟人关系，只有口头约定，不见得会签书面协议，到后来，一旦扯皮，要证明借名买房的事实，就很难拿出证据了。

2、登记方出售房产

即便能证明借名买房的事实存在，但《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。换言之，即使法律认可借名事实，但如果登记方拒不配合产权变更，只要房产证上不是自己的名字，借名人就无法取得房屋的所有权。这时候，房屋名义上的所有人把房子给卖了，借名人再想追回难度就非常大。

案例：

小王以小张的名义买了房，小张通过中介把房子卖给了小谢，于是小王就告到法院，想把房子要回来。小王提供了十分详实的证据，使法院相信了他和小张存在借名买房的合同关系。

但是，房子的产权毕竟是登记在小张的名下，小张把房子卖给小谢，他们之间的房屋买卖合同也是合法有效的。小谢不知道这套房子有借名买房的事实，并以合理的价格买了下来，属于善意取得，从法律关系上看，小王对这套房子的权利不能对抗善意第三人，所以最终法院还是判决房子归小谢所有。

三、涉嫌骗取保障住房

如果房子属于保障性住房，出资人不具备购房资格，那么即便权利登记人认可双方借名买房的事实，也无法实现过户给实际出资人。而由于政策的特殊性，借名买房还可能被视为骗取保障房行为，导致双方都失去今后的保障房申请资格。

综上所述，借名买房风险可以说是不小。换个角度想，在房产调控的政策背景下，购房指标是有限的，借别人的名义买房，也会给别人带来不小的麻烦。