借名买房有哪些风险？借名买房如何防范？

大家可能都听说过借名买房，也知道借名买房不是很靠谱，但现在很多人因为没有购房资格或者是想享受到购房优惠，还是会冒着风险采取这种方式买房。借名买房有哪些风险？如何防范风险？

一、借名买房有哪些风险？

1、名义产权人反悔

如果借名购房后，登记权利人反悔，即使当事人留有足够充分的证据证明借名购房事实存在，也为其自身带来许多不必要的麻烦，更有甚者如无法证明借名购房事实的存在，出资人自身权利将得不到保障，导致钱房两空。

2、借名买房合同无效

如果借名购买经济适用房等特殊保障性住房，买卖合同将可能视为无效，不受法律的保护。

3、银行贷款合同提前解除

如果银行查明实际购房人与贷款人不是同一个人，也有可能依据贷款合同的相关规定，提前解除合同。而一旦无法取得贷款，房屋的购买就可能出现困难。

4、被借名人陷入债务等纠纷

从被借名人领取房产证到将房屋产权过户给出资人的这段时间，有一种情况是，如果被借名人对他人负有到期不能清偿的债务或存在离婚纠纷，房产则很有可能被查封或拍卖。

5、被借名人私下卖房

如果被借名人不守诚信，偷偷地将此房产出售，而购房者（第三人）因基于对房产登记的信任，购买了此房产。那么，真正出资的购房人就可能无法追回此房产。

6、过户困难

房屋满足过户条件的时候，名义产权人不一定配合办理房屋过户，造成出资人有房子却无法过户的风险，毕竟办理房屋过户的主动权掌握在登记人的手中。

二、借名买房合同的风险防范

（1）要清楚所购房屋的性质

不要购买拆迁房、安置房、经济适用房等有政策限制交易条件的房产，以免发生纠纷，导致房钱两空。

（2）委托律师拟定详细的“借名买房合同”

合同中要明确写明房屋所有权归谁所有，明确双方的权利义务，防止因房屋所有权不明确，为日后发生纠纷埋下隐患。

（3）约定严格的违约责任

合同中针对权利登记人的违约行为（包括反悔主张房屋所有权、违约将房屋转让、赠与、抵押、查封、拒绝过户等）需约定严格的违约责任，并约定不论合同效力与否，违约条款照常适用，以降低借名人的风险。

以上就是小编为大家解答的关于借名买房的风险与防范的内容，最后小编建议大家买卖房子时尽量用自己的名字，这样自己住着才安心放心，也不会担心存在的风险。