购买期房存在风险 购买前这些事项您都应该注意

期房指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋，有不少购房者形象的称期房是“只能远观，不可近瞧”。其实大家都知道，购买期房是存在一个时间差的，这种时间上的差异往往为日后的纠纷留下隐患，为避免损失，购房人购买期房之前应该注意以下这些事项。

1、弄清开发商的“老底”

购房者在买房之前首先就要应开发商的资质、资信以及销售商品房应该具备的相关证明材料进行详细的调查了解，这至关重要。如果是次买房的朋友，建议选择信誉高、实力强、业绩好的开发商来降低购买期房的风险。

购买房产时，购房人应尽量主张看原件，因为复印件比较容易篡改和伪造。除此之外，常见的欺诈手段还有用一期项目手续卖二期商品房或用甲手续卖乙方商品房等。这些事项大家都应该注意。

2、把牢不动产权证书的办理

在期房的纠纷中，有不少是因为产权证的办理有关的。根据《城市房屋权属登记管理办法》规定，登记机关是指房地产行政主管机关，登记机关在对申请人的申请进行审查后，凡权属清楚、产权来源齐全的，登房机关应在受理登记后即颁发房屋产权证。

也就是说，如果您在交房后并准备齐全了相应的办证资料，但依然无法办理不动产权证书，那么其原因一般在于开发商，比如，开发手续不健全、欠缴土地出让金等等。所以建议大家在签订合同的时候，可以约定开发商在什么期限内能够办理出来总证。

3、重视“不可抗力”

延期交房是商品房交易中的一个突出问题，很多朋友约定开发商延期交房时所需要承担的责任，但是对于不可抗力这一个因素，却鲜少有人关注。在房屋买卖合同中，有一条就规定说如“因不可抗力导致延期交房的，开发商无需负责任”，为避免承担违约责任，开发商就会以不可抗力为借口。

为防止这方面的损失，购房人在签约时，一定要对涉及到不可抗力的有关条款给予高度重视，必要的时候可以将不可抗力所包括的内容也一并写进合同中。

4、一分一厘算面积

对于期房购买人来讲，暂测面积与实测面积存在误差不可避免。很多时候，实测面积要比暂测面积高出许多，遇到这种情况，购房人可能会损失预购契约中约定的“误差面积”的相应价款。

为避免处于被动境地，购房者可以这样自保：在契约中约定，误差率超过±0．5％时，购房人有权单方面解除合同并要求双倍返还定金，并追究法律责任。

5、在房屋质量上较真

房屋质量及保修是一个极为敏感的问题，它常常会引发购房人与开发商的冲突，为维护购房人的合法权益，建设部门专门下发了实行住宅质量保证书和使用说明书的规定，目前，该规定已正式实行。

期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，所以也存在着一定的风险。所以各位购房者在挑选期房时一定要注意相关的事项，保护自己的合法权益。