刚需买小三房要注意哪些？小编来给大家捋一捋！

大家都知道，如今的土地可谓是，楼价和楼层同比攀升，刚需购房越来越火爆。现如今90㎡已经不局限在两居室，很多开发商推出了90㎡的小三居，这对于家里有小孩的小夫妻是个很好的选择。但所谓的小三房，真的是“三”房可以用吗？到底值不值得购买？小编来给大家捋一捋。

一、小三房面积多大才合适

相对于90㎡的两居室，三房给人的感觉是“同样的价钱多出来一间屋子”。也有人认为小三房的面积越小越好，不过小编还是不这么认为，对于所有的购房者，房子的大小都应该结合自身的需求来定。

90㎡的面积本来就很局限，加上墙体、公摊等，剩下的实用面积不足70㎡，给人的感觉就是紧凑的。要想让日常的家居生活做到满足，各功能区间必须要达到一定的面积。

如果想购置一套三居室的房子，建议面积应该在110㎡左右，否则只会适得其反。另外购买小三房的得房率也很重要，同一户型的情况下，尽可能挑选得房率较高的房源才会使居住更加经济舒适。

二、买小三房要注意哪些

1、户型图、楼层平面图千万别忽略

通过户型图，购房者可以看到房屋的大致格局。但是千万不要通过户型图上面的家具判断格局空间的大小，通过标注的尺寸以及内外墙体厚度来计算一下。因为一般为了让购房者感觉户型整体和谐，户型图上的家具图样与真实情况均有出入。

在使用面积方面，小三房的客厅开间要达到3．6平米以上才合适，这样才能保证充足的阳光照射和适当的生活空间。虽然大部分的购房者会将面积较小的次卧作为书房使用。但其大小也能够摆放一张床或者设计为榻榻米，否则体现不出三个房间的价值。

楼层平面图多数情况是被购房者忽略的一个要点，但有些单个户型的硬伤只有在楼层平面图上才能显现。例如户型图上部门窗户的采光在单个户型图上很难判断，而楼层平面图能够帮助购房者合理选择。

2、临时样板间的参考价值在哪儿

在选房的过程中，看样板间是购房者十分关注的环节。但购房者们需要明白，临时样板间并不可靠。

首先，样板间一般都是在空地临时搭建而不是在楼栋里面1：1建造，所以无论是墙体还是采光都会有出入。其次为了让空间更大，样板间一般都不做门，就连厨房也是开放式的，同时家具尺寸一般都是单独定制的“迷你版”。

而且样板间往往都装修的很豪华，同时开发商还会利用灯光、隐藏管线的方式让样板间内部更加温馨舒适，但实际居住过程中无法避免管线的影响，也做不到随时开灯。

那么看样板间还能为选房提供参考价值吗？当然还是有的，起码样板间能够看到各个功能间的分布，各个区域的利用率及房屋朝向。

3、别被开发商“偷”了面积

很多开发商会利用赠送面积来吸引购房者，但是一定要了解所谓的“赠送”具体是什么？别让开发商偷了你的面积再赠送给你，比如说属于你的飘窗，比如说属于你的阳台。

而且对于购买小三房的购房者来说，使用面积越大居住体验更好，但需要考虑的是这些赠送面积是否真的有用。比如飘窗、大阳台等，做到物尽其用才有价值。另外注意所有承诺没有白纸黑字落在纸面的时候都不可靠。