涨知识：购买二手房需要注意什么？

在购买二手房的过程中，需要注意的事项非常多，这一点相信有过买房经验的人都知道。特别是新手买房，不知道从哪里下手以及要注意什么。下面小编为大家归纳总结了关于购买二手房要注意的几大事项，一起来看看，希望能为您购置二手房提供一些思路和经验。

、查明产权状况

查明产权状况这一点尤其重要，即认真审查房屋产权的完整性、可靠性。

购房人步就是要卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件，出示这些证件才能确保是真正的产权人。

第二、查验所购房产的产权来源和产权记录

一定要去有关房产管理部门查验所购房产的产权来源和产权记录，包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等，查询所购房源的真实情况。

第三、要查验房屋有无债务负担

购房者要了解所购房产有无抵押、是否被法院查封，以及与人共享等，产权是否明确、是否抵押进行还债、有纠纷的一定不能购买，还要注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。

第四、搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋

一般来说，军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让，二手房也有相关证件，如果没有合法的程序和流程的房屋就不要购买。

如果购房者知道房子已经被转手不止一次，则可以查看房屋建成时间，有些产权证上面会写明建成时间、有些则有测绘说明，这些都是判断房龄的有效参考。

第五、了解原来房主诚信状况以及周边环境房屋配套设施

了解购买的房子已有多长历史，土地使用期限还有多长。有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等是否及时缴纳。此外，要认真考察房屋周围有无污染源，如噪音、水污染、垃圾等，以及房屋周围环境，如小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。

房屋配套设施的考察主要有：供水、供电、燃气供应、暖气供应情况和收费标准等。走访一下周围的邻居，对这里的环境和生活方便度进一步深入了解。

第六、找正规中介购房

尽量不要通过个人或者其他渠道购房，正规中介相对来说比较安全，对房屋状况比较了解。对整个购房流程以及需要注意事项也是比较专业的，会给你提供相关的意见，像正规中介一般来讲都是符合法律的具备相关执照才可以进行代理售卖的。

最后小编在这里再次提醒各位购房者在买房时也应该在购房合同中写明相关的风险条款，将来维权才会有保障。