涨知识丨购买二手房要注意哪些问题？

由于新房的价格高，所以很多人都将眼光放到了二手房上。而二手房交易所涉及的环节有很多，隐含着各种交易风险。那么，购买二手房要注意些什么呢？下面小编就为大家整理了相关的资料，一起来看一下吧。

、选择靠谱的中介

专业的房产中介公司可以帮助卖家或买家预防和避免交易中的潜在风险，所以，合理规避黑中介，选择一家靠谱的中介公司就显得尤为重要了。

那么如何选择靠谱的中介公司呢？

1、看资质

根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构及其分支机构应当在其经营场所醒目位置公示营业执照、房地产经纪机构备案证明和收费标准。如果门店里没有公示，则说明这家中介公司可能不规范，要小心。如果有公示，可以拍照，然后向当地主管部门、行业协会查询真伪。

2、看经纪人专业度和服务细节

首先要看经纪人是否穿戴整齐，其次要看经纪人是否经常向你反馈新上的房源，是否理解你的真实需求并为你匹配合适的房源，是否真正为你着想而不是急着签单拿到。

通过和经纪人沟通，看经纪人对周边社区是否真的了解，对税费计算是否精通，对交易过程中可能存在的风险是否清楚，以此来辨别专业水平的高低。

第二、查清房屋处分权

卖房者具有合法处分权，是保证“二手房”买卖行为合法有效的基本条件，否则可能导致买卖合同无效。有些房屋有好几个共有人，例如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买方应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

第三、注意户口问题

有时会出现卖方在售出房屋之后没有将家人的户口同时迁出，而导致买方无法将户口迁入的情况，所以买方在核实房产情况的同时，也别忘记户口的问题。一般情况下，买家可以预留房屋总价的1％左右，在交房时确认了户口情况之后再支付给卖家。

第四、要了解房屋是否正在出租

我国法律上有买卖不破租赁的规定。如果出售的房屋正在租赁，在房屋出售后，房屋租赁合同继续有效。购房者如果不了解房屋的租赁情况，可能发生购买了房屋，但自己无法入住或使用的情况。

因此，如果遇到正在出租的房屋，购房者最稳妥的办法就是要求卖方先解除与承租人的租赁合同，妥善解决租赁合同，再签订买卖合同。

第五、要了解房屋是否存在其他纠纷

在买卖合同中，购房者应当要求卖方保证房屋不存在产权纠纷和其他纠纷，如有纠纷，卖方应当承担一定的违约责任，确保买方利益不受损失。

第六、注意交易房屋的土地情况是否清晰

购买二手房，购房者应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让。划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，买卖划拨土地的房屋时涉及补交土地出让金；出让是房主已缴纳了土地出让金，买房人对房屋享有较完整的权利。

第七、注意检查房屋是否有质量问题

看房时一定要非常注意房子里面有没有质量问题。主要检查房子主墙体有没有裂痕，房顶有没有渗水的情况（特别是顶层的房子），卫生间的上下水管道有没有渗水的情况。另外，还要了解天然气、水电等设施是否已经老化或设计上是否能够满足大功率电器的使用等。