买房揭秘：关于房屋保修期的那些事儿

相信大家都知道，很多我们用的商品都有一个保修期，例如：冰箱、电视、洗衣机等等，但是很少有人知道其实房子也是有保修期的。那么究竟房子的保修期是多久，都保修哪些部分呢？今天，小编就来给大家捋顺一下房屋保修期的那些事。

一、房屋保修期的定义

房屋保修期主要是指物业开发建设单位在物业交付使用后，对业主承担保修责任的期限。

二、房屋保修的范围

关于房屋保修的范围，在2000年的《房屋建筑工程质量保修办法》中规定的非常的详细，根据《办法》，房屋保修的范围主要包括五个方面：

1、地基基础、主体结构工程；

2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏；

3、供暖与供冷系统；

4、电气系统、给排水管道、设备安装；

5、装修工程。

三、房屋保修期限是多久？

其实房屋保修期限根据部位的不同，期限也有所不同：最长5年最短2个月，具体来说：

1、屋面防水3年；

2、墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；

3、墙面、顶棚抹灰层脱落1年；

4、地面空鼓开裂、大面积起砂1年；

5、门窗翘裂、五金件损坏1年；

6、管道堵塞2个月；

7、供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；

8、卫生洁具1年；

9、灯具、电器开关6个月；

10、其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。

四、哪些部分不能保修？

那么是不是说在房屋保修范围内的都可以保修呢？其实并不是这样的，那么，什么情况不属于保修范围呢？

1、因使用不当或者第三方造成的质量缺陷

这条规定的内容并不难理解，尤其是在装修中经常发生这个问题，比如说私自变动建筑主体和承重结构，扩大承重墙上原有的门窗设计，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体等等，这些行为在装修中并不少见。

2、不可抗力造成的质量缺陷

不可抗力也不难理解，像地震、水灾、大风等自然灾害，都属于不可抗力的范畴，发生这类问题时，房屋不在保修范围内。

最后，小编要提醒大家，房屋保修期的起始日期是从交竣工验收之日计算的，所以大家在交房时一定要看自己的房屋是否还在保修期内。