新手必备：购房前一定要了解的房产知识！

买房关乎我们每个人的大事，可是房屋买卖的知识您了解多少？例如：什么是商品房？房屋结构有哪些？什么是按揭？什么是住房公积金？什么是居住面积？这些你都了解吗？今日小编就来告诉你买房需要了解的房产知识。

一、什么是商品房？

商品房是指市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，均按市场价出售。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房这两种。

二、新房与二手房有什么区别？

（1）新房

新房是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并取得政府批准销（预）售的商品房。房屋根据用途分为住房和商用房。

（2）二手房

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。

二手房是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

三、房屋结构有哪些？

（1）复式

复式住宅在概念上是一层，但层高比普通的住宅高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是提高住宅空间利用率。

（2）跃层

跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层；一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。

（3）平层

平层户型是小面积里最常见的户型，适合普通家庭居住，是指一套房屋的厅、卧、卫、厨等所有房间均处于同一层面上。

（4）错层

错层一般是指120平米以上面积的房子，如果能够买到这个面积的房子，可以装修成错层。

四、什么是居住面积？

住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占的水平面积。

五、什么是房地产产权？

房地产产权是指房屋所有权和该房屋占用国有土地的使用权，房地产所有者对其所有的房地产享有占用、使用、和处分的权利。

六、什么是按揭？

按揭是指按揭人将房产的产权转让给提供贷款的银行作为还款保证，按揭人在还清贷款后，按揭受益人立即将所涉及的房产产权转让给按揭人的行为。

七、什么是住房公积金？

住房公积金是一种义务性的住房长期储金。住房公积金制度是结合我国城镇住房制度改革的实际情况而实行的一种房改政策，是指有关住房公积金的归集、管理、使用、偿还等诸环节有机构成的整个运行机制和管理的制度。

八、住房贷款

（1）什么是个人住房抵押贷款？

个人住房抵押贷款是指借款人购、建、修住房时以借款人或第三者能自主支配的房地产作为抵押物，向银行申请一定数额借款的一种贷款方式。借款人到期不能归还贷款本息的，贷款银行有权依法处分其抵押房地产以获得清偿。

（2）什么是个人住房担保贷款？

个人住房担保贷款是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物或质物，或由第三人为其贷款提供保证，并承担连带责任的贷款。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款银行有权依法处理其抵押物或质物，或要求保证人承担连带偿还本息责任。