50年？70年？房子不同的产权年限区别在何处？

不少人在考察楼盘时，会问开发商一个问题：您这个房的产权是70年吗？答案若是肯定的，则放宽心了很多。若听到了否定回答，就会放弃购买想法。其实，这些人对房子不同产权年限存在理解偏差，他们有种担忧：当使用权期限期满后，房子是不是要归还给国家？接下来，小编将带您一起分析房子不同产权年限的区别在哪里。

1、到期续费不同

依照我国现行相关法律规定：建设用地使用权期限分为三大类——住宅最长为70年，工业、科教文卫体、综合类最长为50年，商业、旅游、娱乐最长为40年。

也就是说，土地虽然是国家的，可房子却永远属于产权人的，土地使用年限到期后，房子产权人只要跟国家续签土地即可（70年产权的直接续期，40和50年产权的按照相关规定需缴纳一部分续费金额后可继续居住。）

2、水电费用不同

由于土地性质不同，不同使用年限房子的水电费用收取标准也有所差别。一般情况下，住宅用地的水电费用会比商业用地便宜不少，如果购买了40或50年产权的房，就意味着以后要支付比普通住宅更多的水电方面的费用。

3、落户政策不同

很多购房者选择购买房屋的目的之一就是为了实现落户，然而，目前政策规定，我国只有70年产权的住宅可享受落户政策，而40、50年产权房，由于属商业性质，所以原则上不允许落户，只能去派出所进行变更登记。

4、配套和价格不同

购房者若觉得70年产权的住宅楼在市中心的价位偏高，而偏远郊区地段的话，生活和交通将会极为不便，这时不妨考虑商业性质产权的房子，它们大多位于不错的地段且房价较低，周边又以商业区为主，配套设施也较全。

5、公摊面积不同

商业用途的房子，其设计标准要高于普通住宅，比方说，宽广的门厅，楼梯和门厅的出入处必须有两处等，这些也无形中增加了其公摊面积的比例，所以说，40年的和50年的商业产权房公摊面积比70年普通住宅房要多。

6、缴纳税费不同

70年产权的住宅，初次购买时提供契税优惠，而40年或50年产权的，则不享受契税优惠政策，必须全额缴纳，而且缴纳费用更高。

7、贷款政策不同

40年或50年的产权房，一般不能申请公积金贷款。若从银行贷款，首付也会高于70年产权住宅，且贷款年限也较短，因而首付压力和月供压力都会较为沉重。70年产权的住宅既可以公积金贷款，也可以使用商业贷款，一般首套住宅首付30％，贷款年限可长达30年。

好了，有关房子不同产权年限的购房知识，小编就介绍到这里。相信看完这篇文章后，每个购房者心中都已十分明确不同产权年限房子的区别到底在哪里了吧！接下来，大家就结合自己的具体情况，理性分析，全面考量，选择真正适合自己的年限住宅吧！希望这篇文章能够帮助到大家。