购房常识 | 新手如何挑选优质好户型？

在买房的过程中，挑选户型是必不可少的一步，也是很重要的一步。因为户型和居住的舒适度紧密相连，所以购房者一定要学会挑选户型。那么，如何才能选到心仪的户型呢？总体可以概括为户型选择要分为三个步骤：即五“分”、五“要”、五“禁忌”。

步骤：五“分”

1、功能分区

不同的活动空间要满足不同的生活功能，会客的客厅、睡眠的卧室以及烹饪的厨房。

2、动静分离

把住宅分为动区和静区是根据外来客人进入频率来分的，动区是指客厅、餐厅、客卫等客人进出频繁的活动区；静区是指卧室、书房、更衣室、主卫等客人几乎不进出的主人休息区。动静分离主要是把活动区和休息区分开，互不打扰。

3、公私分离

公私分离就是把公共部分和私密部分分开，使私密部分免受公共部分干扰，理解和动静分离差不多。公共部分就是动区部分，私密部分就是静区部分。

4、干湿分离

干湿分离就是把厨房、卫生间等带水、易脏的房间应与卧室书房等分开，避免水管泄露造成的卧室渗水或漏水。

5、主次分离

主人房要与其他成员房间有所区别，主人房向南或向景观，单独设立卫生间。

第二步骤：五“要”

1、比例要方正

方正的房子整体利用率高，长与宽的比例应控制在1．5：1以内。

2、面积要合理

一般来讲，卧室的面积在12－15㎡为宜；客厅面积在21－30㎡之间较合适；阳台的长度在5－6米为。

3、布局要巧妙

例如：阳台设在客厅；卫生间应靠近卧室处；厨房应靠近入户门位置。

4、采光要充足

买房要保证采光充足，一套房子，有了窗户，阳光才能照进来，这样才能说采光好坏的问题。如果房屋里的窗户普遍偏小或者窗户不够（厨卫没有窗户）的话，也会造成采光不足的问题。

所以购房者在选择房屋户型的时候，要看清楚户型图上的窗户标识，窗户数量是否过少，以及窗户大小比例是否合理等等。

5、通风要流畅

能有开放阳台与大玻璃窗遥相呼应形成“穿堂风”，或相邻墙上开窗形成“转角风”。

第三步骤：五“禁忌”

1、忌厅内多门

厅内门太多的话，容易挤占掉客厅的面积。

2、忌厨厕扎堆

厨厕不要相邻，避免暗厨暗卫。

3、忌一览无余

进门无过渡空间，没有玄关、卧室、书房，私密性受影响。

4、忌厨房安排在死角

厨房易产生烟气、噪音等，安排在死角的话，排放受阻，不利于身心健康且比较危险。

5、忌冗长过道

过道太长，不能放东西只能用来走，造成资源浪费。