楼书怎么看才能了解房子的真实情况？

楼书是开发商或销售代理商宣传楼盘、吸引消费者的重要资料，主要包含以下一些重要信息：楼盘概况、位置、环境、配套、户型、物业、价格等。作为广告的一种重要形式，楼书往往将好的一面展示在我们面前，真实情况往往会有所不同。那么我们需要如何去探究楼书背后的玄机呢？下面小编就来告诉您。

一、把各种图片看仔细，打探虚实

图片多文字少是楼书的特点。楼书的图片一般包括效果图、实景图、交通图等。为了让楼书尽善尽美，开发商一般会采取效果图和实景图搭配使用。购房者在看图片的时候，就要尽量核实现场实景，别把效果图当实景。另外，开发商一般会把交通图做成卡通式的，而且一般与实际比例不相符，看楼书的时候，交通图只能表示楼盘所在的大概区位。

楼书的交通图，可以让购房者了解楼盘的具体位置，同时也可以估计房屋的大概价位。但购房者也要注意地理位置图是否按照比例绘制，若不按比例，将会对地点的选择形成误导。另外，少数交通不便的楼盘可能在楼书中对地址表述含糊，比如“某某路的一侧”、“高速路出口旁”等等，购房者在出发前应该先打楼盘电话询问一番。

对于楼书上的平面图，购房人应由大到小进行阅读，首先应研究小区总体规划平面图，确定小区的环境布局是否理想，是否有足够的绿化率与车位，楼间距是否够大，是否影响采光，仔细了解小区内外的道路交通情况，进出小区是否方便，是否有保安系统，垃圾是否集中处理等。然后，看整幢楼的平面图、看自己拟选购的单位平面图，对自己想要购买的单元位置进行了解。

二、反复斟酌户型图，观察细节

楼书中可以清楚地看到楼盘的户型设计，包括厨房、卧室和客厅等位置及设计。购房者看户型图时，要仔细看一下不同房间的门户朝向。如卫生间的门向着客厅开，私密性不强，形成主客间的尴尬。厨房由于多和餐厅相连，可以设在靠近户门的位置。

有的购房者在看楼书时，常常进行空间置换，事实上未必行得通。由于排烟道、给排水管、排污管等都是垂直竖向管道，属于公共管井，不允许随意改变的。因此，户内厨房、卫生间都不允许任意移位，购房者看楼书时要特别注意厨房和洗手间的位置。

不少购房者都发现，在户型图上，即便面积再小，也有较为齐备的功能分区，再小面积的户型都会被规划出衣柜、浴缸的位置，而等到买房者真正入住时，总是发现家里的地方不够用，有些空间无法使用。买房者在观看户型图时，应当注重面积的标注，各房间的面积都应该实际考量。

三、透过现象看本质，仔细求证

购房者在看房时不但要仔细阅读楼书，还要善于透过楼书表面看到那些决定是否下单的实质内容，如楼书中出现的、起价、绿化率、配套设施等描述。如果楼书中对该实质性内容描述比较含糊，可以要求售楼人员详细说明。

眼下彩印技术不断提高，楼书越做越精美，但同时也可能与真实渐行渐远。最常见的是，一些地段较偏远的楼盘想方设法与市中心等好位置靠拢，比如在楼书中描述“10到某地”，“距某某商业中心仅10公里”等，但是这些数据可能是在完全不堵车、直线距离的理想情况下测算的，目的是为了给购房者一种交通十分便捷的感觉。对于这些，购房者如果不仔细看的话就吃亏了。

此外，购房者要注意核实清楚某些楼盘为吸引购房者大肆打出的“抄底价”、“××元／平米起”等广告是否属实，应该打电话求证，因为低价位的房子可能很少或已被别人买走，所以买房前问清楚，以免因为价格无法接受而白跑一趟。

总结：

虽然楼书的本质是楼盘信息的载体，但是楼盘的“好坏”，应该还是通过实地调查，辨明真伪。签订合同时，还应将楼书上的有关内容以补充条款形式予以约定，使之具有法律效力。最重要的一点，购房者应注意保存好广告或楼书资料，将来万一有纠纷，这也是购房者维权的重要证据。