层高与室内净高有何区别？没搞清楚差点吃大亏！

在购买商品房时，购房者不仅关心商品房的价格、面积、户型、环境，而且层高也成为了大家关注的热点。那么普通住宅层高多少？与室内净高有何区别？

一、普通住宅层高多少？

层高指上下两层房屋楼面（或一楼地面至上层楼面）结构之间的垂直距离，也即是从下层楼板面（一楼地板面）到上一层房屋的楼板面之间的距离。如果顶层是斜坡的屋面，那么它的层高就要按其楼板面至屋顶低处之间的垂直距离来计算。

根据《住宅设计规范》规定：

普通住宅层高宜为2.80米；卧室、起居室（厅）的室内净高不应低于2.40米，局部净高不应低于2.10米，且其面积不应大于室内使用面积的1/3；利用坡屋顶内空间作卧室、起居室（厅）时，其1/2面积的室内净高不应低于2.10米。

另外，厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20米；厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不应低于1.90米，且不得影响门、窗扇开启。

二、层高与室内净高有何区别？

说到层高，我们必须将其与“室内净高”予以区分。《住宅设计规范》规定，室内净高是指“楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。”也就是购房者通常可以在室内直接测量到的高度，是属于购房者入住后真正可以使用的高度空间。

室内净高和层高的关系可以用公式来表示：层高＝室内净高＋楼板厚度，即层高和楼板厚度的差叫室内净高。

在《商品房买卖合同》中一般是就层高进行约定，而许多购房者在交房验收时测量的是室内净高，忽视了楼板厚度的，因此产生了误解。

一般而言，商品房的楼板厚度为12厘米至15厘米，购房者在测量了室内净高后加上楼板厚度即为商品房的层高，可以初略判断该商品房的层高是否符合《商品房买卖合同》的约定。

其实，我们可以简单的总结一句为：根据《住宅设计规范》中的规定，普通住宅层高宜为2.80米；卧室、起居室（厅）的室内净高不应低于2.40米。

以上就是普通住宅层高的相关内容。如果你担心房屋实际高度可能会出现较大偏差，为了避免后期产生不必要的麻烦，小编建议你可以在签订购房合同之前，将房屋的平面设计图作为购房合同的附件。如果害怕开发商给出的房屋平面绘制图比例会有问题的话，还可以要求他们注明房屋平面绘制图的具体尺寸，比如说房屋的层高、墙体的厚度、门窗的位置和大小等等。