史上最全精装修房验收攻略 不看后悔！

与毛坯房相比精装修房可以让消费者省去入住后的装修烦恼，但精装修房的验收内容却比毛坯房多很多。对于精装房的验收存在疑惑的业主跟我们来了解下精装修房验收的这些细节和诀窍吧！

一、空气检测

环保是居室装修中一个值得重视的环节，空气污染正是装修污染中最突出的问题，是造成多种身心疾病的主要原因。由于精装修房使用的材料都是开发商购买的，业主无法把控其质量，因此在交房时，我们要做的件事就是确认空气质量是否达标。

首先，业主必须确定开发商购买的材料符合国家标准，有害物质不超标；其次，根据国家标准，工程竣工以后，开发商要请权威机构进行室内环境检测，且必须向购房者出具检测报告。

现行的空气质量检测标准是GB50325－2001，对甲醛、苯、TVOC、氡以及氨5种主要的有害物质在空气中的限量进行了严格的规定，只有带“CMA”标识的报告才是国家认可的经最权威检测机构检测的报告，否则是无效的。

若开发商或物业不能提供合格的报告，视为房屋质量不合格，业主可以退房。

二、隐蔽工程

隐蔽工程包括水路改造、电路改造、吊顶结构和卫生间防水工程等项目。由于交房之后这些工程都埋在墙体里了，业主对这些使用的材料，水路的布管、电路的走向，还有功能性插座的位置等并不了解。但这些隐蔽工程的验收却是极为重要的。

1、水路

普通的楼盘水路通常是三种：自来水、热水和中水。中水为非饮用水，是收集利用的雨水，一般用来冲马桶或浇花。消费者需确定热水和中水是否具备，以及是否接错管道。还要检查水表位置，是否在厨房或卫生间的出水口。另外，水管材料十分重要，须确保是国家指定的合格材料。若水管材料太差，后期很容易漏水。

2、电路

电路是指插座的位置和匹配，电线的型号和耗电设备的容量。业主需向所在小区的物业管理公司或开发商索要基本的水、电等隐蔽工程布局竣工图纸。

在今后的使用过程中，若出现短路、断水的情况，可根据图纸的标注由专业人员进行维修。另外还要注意检查，配电箱的漏电保护开关要有照明；普通插座、大功率插座等须有明确的分路；面板开关的安装要平整，还要测试开关是否有效。

3、吊顶

吊顶的结构在竣工图纸上不显示，但精装房的侧面、灯位或中央空调的通风口能看到结构。业主从吊顶的观察口可肉眼判断，按相关规定，隐蔽工程吊顶必须使用轻钢龙骨。

4、防水

业主可在在卫生间倒清水试验一下，查验下水是否通畅。点的地漏不能有积水，各下水处应该流水通畅。

三、核实建材型号

精装修房屋工程使用的各种主要材料在合同当中应该准确无误地标明，特别是品牌含金量较高的设备，如卫生洁具、灯具、厨房设备、家具五金、洁具五金，以及具备防盗、防火、隔音功能的多功能门等；除品牌外，还需明确设备的型号，有些与产地有关的设备还应明确产地。

业主在验房时要与配置单一一对照，避免被劣质产品调包，降低装修档次。很多工程问题与建材质量有关，要牢牢把关，以避免后续出现问题。

四、细节

一些细节问题可以体现精装修房的施工水平，业主可从这些地方考察房屋的装修质量。

1、墙漆

墙面应使用耐水腻子，墙漆的涂刷应均匀，漆膜一致。在周围光线暗时，用大功率灯泡（200瓦）照射，灯一亮，墙壁天花板是否平整就会立刻通过光线的阴影看出，如果不平，要重新补腻子刷漆；如果局部刷漆（修补过）会与墙壁原色产生差异。

2、墙地砖

墙面颜色须均匀一致。用小锤敲击地砖和墙砖，若有空洞声，说明瓷砖没铺好，时间久了可能出现瓷砖开裂和脱落。空鼓率超过5％即可判为不合格。

3、厨卫

试验水龙头开关是否灵活有效，包括冲水马桶、淋浴房、面盆。另外，需检查下水是否通畅，可在现场往洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查排水速度；检查马桶下水时，则要反复多次地进行排水试验，检测排水效果。

4、门窗

检查门顶部和底部这些平时看不到的地方是否刷过油漆。尤其是卫生间的门，若顶部和底部油漆未刷全，时间一长，会过早腐烂损坏。检查防盗门有无划痕，门边是否变形。

推拉窗上的纱窗和窗扇，应感觉到推动灵活，相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水。

检查门窗密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多几次试验可看出密封条的压力是否均匀。

用手推拉开门，检查居室门开关是否顺畅，门锁合页是否灵活有效；室外门窗尤其是封闭阳台的门窗密封是否合格，开启是否灵活。

5、暖气

业主可检测暖气管路是否畅通，温度是否达标，是否存在漏水现象。

6、通风

测试排风口是否通风顺畅，厨房和卫生间的回风阀是否有效。若自己厨房总有别人家飘来的味道或卫生间有异味倒灌，可能就是回风阀失灵了。

7、墙壁

用长尺等靠近墙壁地面，检查墙壁是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点。

8、电路

每套住宅的空调电源插座、电源插座与照明应分路设计；厨房电源插座与卫生间电源插座已设置独立回路；卫生间应做等电位连接，以保障安全用电。（厨卫环境潮湿、用电情况复杂）

五、保修期内多观察

由于一些工程项目一次完成后质量不到位，或者很多工程项目是需要长时间观察的，因此在竣工验收时不一定能检查出它是否存在质量问题，而必须通过使用才能发现。

目前国家规定的住宅装修保修期是两年，厨卫防水工程保修期是五年。业主要注意仔细观察房屋出现的各种质量问题，及时与开发商或物业协商，尽量在保修期内予以解决。

精装修相比毛坯房而言，是一种非常先进的生产方式，对私人的个性化发展也留有充分的余地，空间也较为灵活。通过精致的装饰和家具，或一些后期的配式，可以设计出个性化的居住空间。我们可以期待，在未来一定会出台更细化的精装修房建设标准和交付使用标准，从而保证市场的健康发展。