带装修的二手房能买呢？提前注意这三点

对于很多打算买二手房的购房者来说，挑选什么样条件的二手房是个大问题，而其中带有精装修的房子更为受欢迎一点。那么在选购精装修二手房时，购房者需要注意哪些地方呢？或如何选购才能避免吃亏呢？

一、注意二手房的年限和装修年限

大部分的住宅使用年限是70年，因此购房者买二手房一定要知道房屋的剩余年限。对于精装修二手房来说，除了要考虑产权剩余年限，还需要考虑房屋装修的年限。这是因为老装修风格会让人觉得落伍且不实用，而且装修这东西越是装久了，小毛病也会越多，因此要额外小心。那么判断装修年限有什么方法呢？

首先，购房者可以去厨房或者浴室，可以看看上面的生产批号，找客服问一下时间，大概就能推出这套二手房的装修时间，因为这一类的都是到最后才开始安装，但是时间上，跟装修的时间大体吻合。

其次，购房者还要注意的是前房主对于房子“新”装修的地方，如果有几处地方跟其他的地方装修不一样，应该着重注意，以防安全隐患。越是老的房子，安全隐患就越大，甚至会牵连到房屋贷款的审批问题。

二、关注装修风格

不少人喜欢买便宜的老房子，虽然说为了省心才买的二手精装房，但装修的风格去不能忽略，应该选择一个自己喜欢的。如果风格与自己喜欢的不符合，后续很容易影响居住体验。如果要重新装修，则会花费大量的时间和金钱，得不偿失。

三、基装是重点

提到基装，很多人不太了解。其实简单来讲，基装就是硬装，精装修的房子一般分为基装和软装两部分，基装部分出现问题，牵一发而动全身。那么如何才能判断二手房的基装优劣呢？可以从三个方面入手：

1、水路：不少二手房的使用已经在5年以上，很多都存在水电老化，管道功能不足的问题，甚至老旧小区他们的管道还是铁管，既体积庞大又容易子铁壁内滋生细菌，很多老房子都会存在滴漏堵的问题，所以买二手精装修的房子更需要注意这一些。

2、电路：一般来说，家庭电路应该有三路，照明、插座、大功率三种类型用电应该区分开，但是很多老房子以前的技术要求达不到，就回有很多错乱交织，比企鹅电路仍然为淘汰的铝线，铝质电路老化，就回产生用电危险，所以，小粥给大家提醒了，如果电路还是铝质电线的，一定要重新改造。

3、地板砖：选择一定要是不变色，容易打扫，坚固耐劳的，因为地面破损修复不容易，还有一点就是特别要注意卫生间是否做了防水，否则以后影响到上下楼和邻居的房子，赔钱赔礼还是小事，动起手来就得不偿失了。

最后提醒购房者，如果选择购买精装修的二手房，一定要把合同上附带的家电、家具等看好了，不然到时候合同不清不楚，房子还出现问题了就不好定责