购房百科：哪些房子存在交易风险？

当今社会，随着社会发展的多元化和变化快的逐步明显，许许多多的交易都存在风险，而房子交易也不例外。那么哪些房子交易起来风险大呢？今天我就来跟大家分享一下相关知识，希望给大家实际的帮助。

一、小产权房

小产权房属于不能对外交易的房屋。对外交易是不受法律保护的，这个大家应该知道，你交付房款后得不到合法的房产就不能确定房屋的产权归属，小产权房虽然价格便宜，但是产权存在很多的问题，存在着很大的长期潜在风险。因此，大家要警惕这类房产，不要因为价格便宜而冲昏头脑。

二、质量存在隐患的房子

媒体频频曝光的有质量问题的房子，小编不建议购买。在买房之前，要详细了解楼盘的信息，实地反复考察相关情况，有漏水、墙体开裂等质量问题的房屋，购房者一定不能买，就算价格再便宜也不要买。一旦出现质量问题，解决的过程是非常麻烦的，有时候甚至会造成个人利益的巨大损失。

三、特殊政策限制的房子

对于购房者来说，国家的调控政策也是需要时时了解的，因为有很多地区的房子不仅仅是限购，还有“限售”，买后是不能马上转手的。

因此，有政策限制的房子在买卖时，要看清政策规定，仔细研究当中的限制规定是否会影响自己的居住和使用。

四、违建的二手房

一些二手房的面积中含有部分违章建筑，这些面积是不受法律保护的。通常情况下，违建的面积会按照一个较低的价格卖给购房者，购房者这个时候还以为自己捡了便宜，殊不知这些建筑一旦被勒令拆除，是无法获得赔偿的，风险更大。

五、没有经过房屋共有人同意卖的房子

按照我国法律规定，如果没有经过共有人的允许擅自卖房，行为也是无效的。所以，购房者要查清楚房屋是否还有其他共有人，如果夫妻一方出售，应该要求另一方书面同意才可以。

六、房龄较大的二手房

买二手房时，很多人只注意到户型、地段等，却忽视了房龄这个重要因素。其实，如果二手房的房龄太老，会对办理贷款、土地使用年限等方面都产生影响的。

首先，房龄会影响二手房的评估。而买二手房最终能贷多少款，是由评估值决定的。评估机构在对房屋进行评估时，其中有一项就是土地使用年限。很多房龄大的房子，土地使用年限会相应缩短，这样会影响对房屋的评估。

房龄越老，贷款的年限就越短。土地使用年限是从开发商拿地开始算起的，房龄是从开发商建成房屋交房开始算起的，两者相差时间甚至有超过10年的，也就是说房龄20年，有可能土地使用年限已超过30年。而如果房龄超过30年，那就只有个别银行能贷款给你了。