购买二手房不可大意 这几点事项一定要注意！

由于二手房交易具有特殊性，所以二手房在买卖的时候会比新房相对复杂些，买卖双方在交易过程中自然也需要小心谨慎，不可大意。对购房者来说，买卖二手房时有以下几点需要注意。

一、房屋产权怎么核实？

产权核实应该是购房的步，但是具体到操作上就没有几个人可以真正落到实处了。其实对二手房进行产权调查并不是什么困难的事情，二手房的产权主要分为商品房、公房、经济适用房等，而不同的产权类型在购买时的政策也是不同的。

然后，还应该调查清楚该房产有没有抵押、查封和诉讼等问题，否则很容易出现纠纷。交易时要让卖方配合到房管局核实一下。

二、二手房价格怎么看？

二手房交易中的“水分”就是价格，一些不负责的中介通常都是以低价格来吸引客户，这样一来既会耽误买房人的购房时间，又会打乱其购房预算。因此，建议购房者在买房之前，需要对同区域、同档次的二手房价格有个详细的了解。

比如可以在买房之前走访一下距离该房最近的大型、正规、信誉好的中介公司，通常可以得到一个比较合理的价格。切勿轻信网络上的虚假报价，使自己承受不该有的损失。

三、买二手房需要注意哪些细节？

1、不要只关注房子的一面

很多人在看房时都容易犯一个错误，就是只关注某一方面而忽视了其他方面，这在选购二手房时是不可取的。

比如遇到价格便宜的，就忘记了核实其卖房原因或房子户型。看中小区的良好景观却忘记了超高物业费给自己带来的压力等等。作为购房者应该时刻保持冷静，不能只根据片面的喜好去买房。

2、选一家信誉好的中介公司

现在二手房买卖过程中会存在很多风险，找一家信誉好的中介公司，可以避免很多潜在的风险。

比如：买到凶宅怎么办？如果买的房子周边有辐射设施怎么办？买的房子事先没有核实清楚情况，有查封怎么办？如果买的房子欠物业费，但是业主拒不交付怎么办？一个好的中介公司会在接受委托后对房屋尽可能多做了解，并将信息如实告知买方，尽量规避风险。

3、确定时效性

在签约时，时间是一个非常重要的因素。比如如果购房者你是一位换房族，在换房在过程中，一定要给自己留出富余的时间，保证不会存在违约的可能。

4、把重要的事项落实在合同里

在签约时，一些重要事项，比如什么时间给首付、什么时间交房、什么时间过户、有没有户口、什么付款方式等等，还有其他双方协商好的，或者其中一方为了促成交易而承若的事宜，都要落实在合同里面。切忌口头约定，如果到时不能履行，空口无凭，很难追究。

以上就是在买二手房前需要注意的问题，其中核实房屋产权是位也是最重要的事项，只有这项做好了下面的交易事项才能继续进行。另外二手房交易中涉及到的问题比较多，建议购房者不可大意。