看房技巧:看户型图时要注意哪些问题?

2018/03/08 13:48:08 来源:房天下 浏览量(5602)

[摘要] 在购房时,开发商往往都会拿出户型图来向购房朋友们介绍房屋的实际情况。户型图上显示着房子的建筑面积、房间布局等内容,这些内容能够让购房朋友一目了然的清楚房屋内外所有的情况。但是,购房者在看户型图时往往忽略了一些细节上的问题。

购房时,开发商往往都会拿出户型图来向购房朋友们介绍房屋的实际情况。户型图上显示着房子的建筑面积、房间布局等内容,这些内容能够让购房朋友一目了然的清楚房屋内外所有的情况。但是,购房者在看户型图时往往忽略了一些细节上的问题。对此,小编把看户型图要注意的问题列举了出来,一起来看看吧。

01、注意看楼层分布

楼层分布通常与主人隐私和采光通风有关。在户型图上,我们看到的楼层分布的信息是很少的,一般的户型图上,都是几横几竖来表示楼层的分布情况,根本看不出未来实际的建筑物之间是否存在相互遮挡,楼间距过近或者楼层朝向等问题,但这些实际上都能对主人未来的生活造成很大的干扰。

02、注意看房间布局

户型图时要看注意房间布局是否合理。如餐厅的空间是否够摆放餐桌椅;卫生间门的朝向,卫生间门打开时,餐厅的人是否会看见马桶;卫生间离房间的距离是否过远;厨房是否方便进出;卧室的私密性是否足够。

03、注意看面积标注

大多数的户型图上都会标注户型建筑面积,如果看到“约”或者是使用大于、等于符号,不必惊慌,这都是正常的现象。这个数据与实际交房的标准会存在上下浮动的误差。

所以,在看户型图时,一定要注意辨别建筑面积与实际使用面积之间的差别,这就需要向售楼员询问楼盘的公摊面积有多少。用建筑面积减去公摊的面积,就是户型的实际使用面积。公摊面积越小的房子,得房率越高,也越实惠。

04、注意看开间和进深

开间是指房间的主采光面,与其垂直的称为进深。也可根据房间门的朝向来确定开间和进深,房门进入的方向的距离为进深,左右两边的距离为开间。进深过深,开间狭窄不利于通风和采光。进深偏小,开间过大则不利于房间保温,浪费能源。

住宅建筑的开间常采用下列参数:2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。进深与开间之比一般介于1:1.5之间较好。

05、看图的时候要忽略色彩和家具

户型图上的色彩搭配会让您对空间关系的感知敏感度下降,所以看图的时候要注意忽略色彩,要专心在户型的尺寸和空间关系上。而图上的家具更是不能作为尺寸参考,通常户型图上的家具尺寸与实际的家具尺寸都是有差异的,“缩小的”家具会显得房间较大,而有的家具实际是无法摆放进实际的房子里的,所以看图时要注意看户型图上标注的房间尺寸,估量实际面积,判断是否能采用图中所示的家具。

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