一次性付款和按揭贷款 买房哪个更划算?

面对昂贵的房价，绝大多数的购房者都是贷款买房，但也有少数人选择一次性付款。买房付款方式一次性付款和贷款两类。

现在大多数人会选择贷款方式，但也不乏有一次性付款的购房者。一般来说，一次性付款适用于购房者资金相对充足，经济方面很不错，开发商信誉相对良好并且是现房的情况下。

今天重点说说,究竟按揭贷款买房与一次性付款买房，哪个更划算？个人经济状况不同，楼市走向不断变化，这个问题也许难以有标准答案。那么一次性付款就高枕无忧了吗？它的利弊你知道多少？

关于一次性付款和贷款

大家都明白，购房有贷款或者一次性付款两种形式，而贷款又分为公积金贷款、商业贷款、公积金商业混合贷款三种形式，而商业贷款中又有等额本息和等额本金两种还款方式，究竟在何种形势下运用哪种形式？

一次性付款优点

1、省心。不管是办理公积金贷款还是商业贷款，都需要购房者要提供各种证明和资料，包括工作证明、收入证明和银行流水等，而且办理的时间长，需要的资料多，流程繁琐，一次性付款则省去了这些烦恼。

2、省钱。对于一次性付款的客户，开发商通常会给予一定程度的优惠和折扣，一般都能从销售商处得到房价款的5%左右的优惠。常见的如房款98折，还能免除各种手续费、银行利息等。二手房业主也会把总价适当调低一部分。这样一来，总房款就能省出不少钱来。

一次性付款缺点

1、资金压力大。这是显而易见的，如果资金并不充裕，一次性付款买房很容易让生活捉襟见肘，压力非常大，还会影响到其它方面的支出。长此以往，老是为钱财之事着急上火，也影响健康和家庭和谐。

2、具有较大风险。楼盘烂尾、延期交房、开发商跑路等现象并不少见，而此时若你已经将房款全部都支付给了开发商，这样就一点保障也没有了。这也是一次性付款最需要考虑的方面，不然竹篮打水一场空，哭都找不到地方。

简单给大家分析下：

①  能公积金贷款的不建议一次性付款和商业贷款。

目前对于公积金贷款国家是鼓励的，5年以上公积金贷款利率仅为3.25%，甚至有部分城市有8-9折优惠，这简直赚大发了，因为目前市场上随便的银行理财都高于这个比例，所以有公积金为什么不用呢？剩下的钱点别的不更好么？

②手里有闲钱，没有公积金，也没有更好渠道的建议全款或加大付款比例？

由于仅贷款利率多次下调，目前5年以上商业贷款基准利率为4.9%，部分城市部分银行可实现8折优惠，折后利率接近4%。

这也是相当具有诱惑力的了，目前市面部分理财也高于4%的，具有较好渠道的朋友可以选择贷款，剩余资金；但是对于没有更好渠道的客户，您就尽可能多付一些吧，不要一边是过高的贷款利息负担，另一边手里的钱还在贬值，那就得不偿失了。

③能组合贷款的不要嫌麻烦只用商业贷款；组合贷款相对于公积金和商贷来说是麻烦的，相当于把两种贷款方式的手续都走了一遍，所以在购房过程中，销售人员一般会告诉你组合贷办不了，而对于购房者来说，省下的可是真金白银！

④选择了商业贷款，收入较高，还款轻松就用等额本金，反之就用等额本息。

总之，不管是贷款买房还是一次性付款买房，都要正确评估家庭经济能力和做好家庭规划。不要为了享受生活多贷款，也不必为了省下银行利息全款支付！买房最重要是量力而行，适合的就是对的。