买房签订补充条款 一定要注意把握这些问题

相信有不少朋友在签订购房合同的时候都会发现开发商会要求还签订一个补充协议，这个补充协议往往是体现房屋购买合同里没有约定的事项。需要提醒购房者注意的是，补充条款约定的事项在某种程度上比购房合同里约定的还重要，因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定的。所以，在补充条款签订的时候应该把握几个问题。

1、将开发商口头承诺的内容写进补充协议

通常来说，正式的购房合同都是由房管局规定了统一格式的，但是购房合同的补充协议中，大家是可以加内容进去的。建议大家将售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去，此外，开发商对大家进行的口头承诺也要写进去，这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。

2、明确房屋所有权证办理的时间

如果大家仔细看购房合同的话，会发现对于开发商办理产权证的时间没有进行明确约定，所以大家在补充条款里也应该进行详细的约定和说明。

3、要明确按揭办不下来的话，双方的责任

现在大部分朋友会选择以贷款的形式来购买房屋，但并不是说所有的贷款都能够办理下来，没有办下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，也有一些是综合的。要明确，如果按揭办不下来，双方各自的责任是什么。

4、明确关于公摊建筑面积

现在面积争议的就是公用面积的分摊问题，而且有些开发商经常在公摊上做文章，所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。现在有很多开发商在宣传的时候会说赠送面积，但是很有可能赠送的面积就是公用的面积。

5、应该明确装修标准

现在有不少的房地产开发项目都是精装修的，如果大家购买的是精装修的房屋一栋要注意明确装修的标准。比如说装修的标准不要笼统的想使用进口材料、高级材料等这种不明确、含糊的表述，一定要明确使用什么品牌，甚至包括颜色等。

6、明确退房的责任

购房者接到入住通知之后，经常拿出一些资金装修房屋，比如说买家电什么的，但是一旦退房是由于开发商的原因，必须写明开发商是什么样的责任，写名在确定的日期内把开发商退还，甚至包括银行的利息、罚金等。

其实在商品房的买卖中确实涉及到很多专业方面的法律知识，普遍的购房者很难一下子了解熟悉这些问题，因此为了减少风险，预防买卖合同中的陷井，建议购房者在购房的过程中聘请律师，把相关的事情请律师办，虽然要支付一些费用，但会降低风险。