购房须知：在买房过程中要谨防的6大陷阱！

买房是一件大事，如果买的房子问题频现将给今后生活带来莫大的麻烦，所以在买房过程中，步步都要精与准，避免事后麻烦。下面，小编整理了在买房过程中要谨防的6大陷阱，一起来看看吧！

1、悄悄放大的样板间

一些开发商为了让样板间看上去更加宽敞，会将样板间做得比实际房间的面积大一些，其实，很多样板间内的家具也是根据房间的尺寸定制的，比普通尺寸小很多。所以，您在看样板间时一定要仔细一点，方便时可以带一把尺子进行测量，问清销售交房的实际标准。

在此小编给大家两个小提示：

1、您要注意样板间是否在实体交房的楼里，一般样板间在实体楼里的面积不容易做大。

2、注意一下家居尺寸，因为大部分样板间的家具都是定制的小尺寸，所以看起来样板间要显得面积更大一些。

2、口头承诺的赠送面积

“赠送面积”一直以来都是部分楼盘诱人上钩的一种重要的营销手段，例如“车位”、“两房变三房”、“阳台面积全赠送”、“额外赠送XX㎡”等等，对于此类销售说辞，购房者就得多留个心眼了，尽管销售人员口头承诺的赠送面积，在户型图上有明确标示，但没有法律性质的批复文件，实际上是没有任何保障的。

如果您看中的楼盘是有赠送面积的，一定要问清楚开发商是否会写进购房合同，而且您也得注意看看所谓的“赠送面积”是不是真的免费的。

3、夸大配套设施

一般售楼中心的置业顾问在销售楼盘时，对今后的生活配套设施会讲解的很完美，但购房者真正领取了住房钥匙准备入住时，会发现许多配套并不到位。因此，在购房时不要被置业顾问表面讲解的美好现象所迷惑。

针对配套设置的真实性问题，首先，您不要盲目相信售楼处的沙盘，沙盘上标示的“绿地区域”未来可能就是一些隐性的后患。其次，多到楼盘周边转转，哪怕是临近的楼盘，如果有共用的配套设施，看看其他楼盘销售是如何说的；最后，尽可能的多了解一下楼盘区域周边几年的市政规划，看看是否和开发商说的一致。

4、便宜的小产权房

由乡镇政府发证书的是“小产权”，这种房子通常价格都比较低，所以购房人很容易受到诱惑。

在此小编提示您，小产权房无论价格多么便宜都不要去碰，因为小产权房无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、等权利，后期则不能办理房屋产权过户手续，所以购房一定要购买正规开发商出售的楼盘。

5、特价房

特价房其实也是房地产开发商的一种营销手段，一般特价房源都是尾盘剩余的房源，其往往有些瑕疵，比如位置不好、朝向不佳、本身质量不过关、空间布局不合理等。从表面上看，这种所谓的特价房，虽然在价钱方面要比其他房源便宜一些，但相应也伴随着居住上的欠缺。

如果您真的因为手头资金有限看上了某个楼盘的特价房，一定要了解清楚该房源的具体位置、楼层以及户型，查看一下往期售楼处的销控表，看看同类型房源的成交价格和情况，做到心中有数。

6、严重缩水的产权年限

有的开发商在拿到开发地块后，由于种种原因，往往会在几年后才进行开发，同时开发至完成本身也需要时间，所以房屋交付到消费者手中，后期使用年限将有所缩减；还有的楼盘由于体量比较大，对于后期开发的楼盘而言，由于拿地早，因此本身就存在产权缩水。所以大家在买房前一定要问清楚开发商的拿地年限，这一点很重要。