买新房二手房四步走 让你买房没烦恼！

无论打算买新房还是二手房，归根到底套路大同小异。小编就为您总结了从看房选房到收房过程中，您可能会遇到的各种问题，一起来看看吧！

步：看房选房

二手房如何识别网上虚假房源？

购房者一般会通过网上寻找房源，这个时候应该注意遇到以下情况都可能是虚假房源：当某套房的房价低于同区域均价很多；看房平台没有虚假房源的赔偿的承诺；图片与房源信息对不上；房源介绍不体现税费等关键信息。

新房五证不全房子能不能买？

五证包括商品房销售(预售)许可证、建设工程许可证、建设用地规划许可证、国有土地使用权证和建设工程规划许可证。五证是证明房屋身份的合法有效证件，也是楼盘开发商具有合法性销售资格的证明，开发商必须五证齐全才能保证购房者买房后能拿到房产证。

第二步：签订购房合同

定金和订金有何区别？

无论新房还二手房，售房一方通常会要求买方先交定金。但需要购房者者注意的是定金和订金可大不相同：定金具有法律效力，而订金没有法律效力，当收定金一方违约，定金可双倍返回，而订金只能返还原额。

买新房签订《认购书》时，留意认购书中写的是定金还是订金。而在二手房交易中，订金常作为“诚意金”出现。

交了定金后，若双方均不存在违约情况，仅对预售(销售)合同条款或相关补充协议内容难以达成一致而未签约，属于双方未能达成一致而互不违约，卖方应把定金全数返还买方，不涉及赔偿问题。

合同中哪些条款需要重点检查？

合同关系到双方的权益的保障，如果合同出现问题，购房者的维权之路将会十分艰难，在签订合同时候，购房者要需要注意下面一些条款：

双方办理各项手续时间，应前后对应一致；明确房屋的抵押状况；明确“按揭付款”还是“一次性付款”，填写拟贷款金额及贷款批贷金额不足的解决方案；明确约定房屋交付时间，户口未迁出的，明确约定户口迁出时间。

第三步：如何避免出现纠纷？

如何防范钱房两失？

买二手房周期长、流程复杂，可以通过资金监管规避房款支付风险，房子过户了房款才到卖家手里，防止“钱房两失”。如果担心签约后，过户前房子被查封，合同里写清楚：如遇到法院查封，则卖方应承担违约责任以及返还已付房款。

如何避免户口纠纷

在二手房交易中，因户口问题引起的纠纷越来越多，为避免纠纷，买房时，一是要求卖方出示户口本，并复印保留凭证，通过审查卖方户口本，可大致了解卖方家庭的户籍情况。二是，可前往公安机关查询交易房屋的户籍情况。

第五步：收房

新房收房注意事项有哪些？

新房收房时，购房者一定要先验房，并查看《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、房屋实测面积报告等文件。同时一定要警惕开发商的口头承诺“先交了费/签了字，再带你验房！”、“先收钥匙，再验房吧！”归根到底购房者必须保持一个原则，先验房再确认、交钱、签字《住宅收到书》、产权证自己去办等。若发现问题要开发商出具维修保证书。

二手房交房哪些细节容易有纠纷？

买卖二手房最后一道程序是交房，物业交割遵循下面的流程：卖方腾空房子后，买卖双方到场，买方对附属设施、装修、附赠家电等进行验收，卖方结清水、电、宽带、燃气欠费，办理过户；物业费结清；确认卖方户口是否迁出，学位查询，买方进行户口迁移；领取钥匙、更换门锁；最后签物业交割单。