购房须知：买房在选择楼层时应注意的事！

人们买房时要考虑的因素会有很多，诸如：户型、地段、物业、开发商等等。其中，有一项因素是必不可少的，那就是楼层。然而很多人并不知道，其实楼层里隐藏的学问可大了。而知晓一些楼层知识，对我们选房时将会大有益处。接下来，我们一起来看看买房在选择楼层时应注意的事吧。

1、考虑家庭成员构成

如果买房后的生活方式是老人＋小孩＋年轻人，那么购房时就要考虑他们的生活特点，最重要的是要考虑安全性和出行的便利性。以防小孩出现危险或者老人小孩出门爬楼梯，乘坐电梯不方便的问题发生，在这种情况下就不适合选择过高的楼层。如果是年轻人自己住，或者小孩已经长大，没有老人同住的情况下，选择高层也是可以的。

2、楼间距大小

楼间距大小直接影响着房屋的采光通风效果。在楼间距不是很大的情况下，楼层越高，采光越好。因此，如果楼间距太小，选择高楼层的房子就比较适宜。

3、避开特殊的楼层

遇到底层、顶层、设备层及其下一层、避难层的下一层等特殊的楼层，一定要注意避开。因为这些楼层的优缺点都非常明显，买房的时候一定要注意。

a、底层

底层的优点就是出行比较方便。但底层存在很多缺点，比如：容易被盗、采光通风不足、私密性差、潮湿、噪音比较大（行人、单元门噪音的影响）等。

b、顶层

顶层的房子用水可能没那么方便，因为水压不太够；到了夏天会很热，到了冬天会很冷，比低层单位多耗费电资源和水资源；如果屋顶的建筑质量有问题，容易出现渗水、裂缝等问题；顶层的房子要是碰到停电或者电梯故障的话，出行会很不方便。

c、设备层及其下一层

设备层是指建筑物中专为设置暖通、空调、给排水和电气的设备和管道施工人员进入操作的空间层。设备层一般设置在地下室，也可以设置在屋顶；当建筑层数较多时，一般需要单独一层设置。

在设备层或其下一层，设备的噪音、机械振动等都会给居住环境带来负面影响，所以买房的时候，一定要注意问一下设备层在哪一层。

d、避难层的下一层

避难层是高层建筑中用作消防避难的楼层，一般建筑高度超过100m的建筑，为消防安全专门设置的供人们疏散避难的楼层。

房子买在避难层下一层的好处就是楼上没有人，不用担心楼上住户会产生噪音，对自己造成影响；也不用担心楼上卫生间漏水影响到你家。

一般来说，避难层的下一层，不会有什么问题；但如果开发商将避难层用作其它方面或者避难层兼设备层时，就要注意是否会对楼下的住户造成影响。所以在买房时，要注意问清开发商避难层的具体用途及设置，防止开发商挪作它用。

4、考虑安全因素

a、电梯安全

按照目前的建筑标准，7层以上的住宅楼需要配备电梯，且对电梯的数量有一定的要求。有电梯的住宅，自然就要考虑电梯安全。电梯安全包括电梯品牌、日常维护保养等。之前就有过某品牌电梯经常出问题的报道，所以买房的时候需要提前了解清楚电梯的情况。

b、消防安全

无论楼层高低，都要注意消防安全。高楼层的房子，需要配建消防走廊，以便在发生火灾时进行躲避。另外，楼道、楼梯间均不能摆放杂物。