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[摘要] 在买新房的过程中,开发商会为购房者开具一些列的票据,例如首付款发票、全款发票等。那么这些发票都有什么用途呢?如果购房者不小心弄丢了又该怎么办?
在买新房的过程中,开发商会为购房者开具一些列的票据,例如首付款发票、全款发票等。那么这些发票都有什么用途呢?如果购房者不小心弄丢了又该怎么办?
一、购房发票有哪些用途?
1、办产权证受阻
如果没有购房发票,办理产权证的过程会更加繁琐。因为办理房屋产权证书需要的材料包括购房合同、申请人身份证、房屋登记申请表、购房全款发票以及其他相关文件,用以证明房屋已经完成资金交割,房子产权已经可以登记在购房人名下了。如果购房者无法提供意味着这套房子还没有交齐相关税费,就无法办理产权证。
2、不能提取公积金
购房者如果想要提取公积金用于偿还房贷,就需要提供购房全款发票,证明房子已经全款到位,且房子已经归购房人本人所有,而没有购房发票就不能证明这种关系,无法正常提取公积金用于偿还房贷。
3、办理落户会受阻
部分城市在办理购房落户的时候,会要求购房者提供购房发票,没有购房发票落户会十分麻烦。
4、出售房子计税麻烦
对于很多购房者来说,房屋买卖是十分常见的一种情况。在卖房环节,出售满五年且为家庭住房时可免征交个人所得税,但是如果不满足条件,是需要承担成交总额的1%或者差价的20%作为个人所得税的。
而在计算房屋差价是需要用到卖房人原始购房发票的,丢了购房发票,无法提供原始购房价格证明,卖房子时会比较麻烦。
购房发票丢了怎么办?
买房是个漫长的过程,中间会涉及到各种证件、资料,因此购房者难免会有发票丢失的情况,如果丢失了首付款发票,在房屋交付后会有全款发票,不影响购房者以后办产权证、取公积金、落户。
但如果购房者丢失的是全款发票,那就需要向发票开具方申请让其出具说明,明确发票开具方、发票取得方、金额、发票编码等信息,或者让开发商提供丢失发票的存根或记账联复印件,经主管税务机关审核后作为合法有效凭证入账,但是需要提醒购房者的是不可以重复开具发票。
其实除了购房发票之外,还有一个契税票即契税完税证明,在二手房买卖中也是十分重要的。如果购房者不小心弄丢了,可以带上身份证去税务所查询调档,可以开具一个复印件,复印件加盖公章后和契税票效力一样。
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