买房选新房还是二手房 看房子要注意哪些

买房要考虑准备多少钱？首付够不够？户型好不好？但小编想说首先要考虑的问题是买新房还是二手房？除非买房人心中早有计划！很多人说，当然买新房，房子崭新从来没有人住过。可新房地理位置一般不太好。 那买二手房，不仅能看到现房，选择空间也很大。可二手房交易流程杂，还要交各种乱七八糟的税费。到底该如何选择？

1、参考区域房价

在很多城市，不同区域之间的房价都会有一定的差别，因为地段是决定房屋价格的重要因素。所以在买房之前，购房者可以参考一下所在城市各个区域的价格，根据自己的经济实力来选择某一区域的房子。一般来说，或者开发完善、交通便利的区域房价会偏高，有的甚至还会高出其他区域不少。

2、选择房屋面积

确定好你要购买的房子的区域之后，就要以这个区域的房价来计算自己所能承受的房屋总面积的大小了。另外，现在很多城市的房价都比较高，你好对某一个区域的房子在户型、楼层、小区环境等方面做好比较，选择一套的房子，让自己的钱花得物有所值。

3、了解物业收费

选择好要购房的房子之后，签订购房合同，等到开发商交房，购房者就要开始缴纳房屋的物业费了，主要是小区物业公司进行绿化维护、电梯养护、小区安保等的费用。通常情况下，物业费都是按年来缴纳的，也是购房过程中一笔不小的支出，所以购房者在购房前很有必要了解一下小区的物业收费详情。

4、考虑还贷能力

在这里，购房者要重点考虑两个方面——首付和月供，首付比例越高，未来每个月需要还的月供越少，反之，首付比例越低，月供压力就越大。所以，在购房之前，建议不仅要合理按照自己现在的经济能力来缴纳首付款，还要做好未来收入预期，避免以后还贷压力过大。

5、预估装修费用

买完房子之后，首先要考虑的就是装修费用了，对于大多数普通人来说，这也算是一笔大支出，因此在买房之前，购房者就要将装修费用考虑到购房这件大事的总支出之中。另外，收房及装修之后需要缴纳的管道煤气、有线电视等的初装费用等，也可以提前考虑一下，做好整体的买房预算。

6、购房各种税费

一般购买新房需要缴纳的税费包括契税、印花税、房屋维修基金、交易手续费、产权登记费等，二手房交易需要缴纳的税费包括契税、税、个人所得税、土地出让金、印花税、工本费等等。

无论是购买新房还是二手房，税费都是购买房屋时占有很大比重的一部分支出，必须考虑到购房预算之中。