婚前财产是否需公证？怎样办理房产公证？

房屋交易中，房产公证是常见流程之一，可以为当事人在房屋交易和遗嘱时避免许多风险。那么房产公证如何办理？婚前财产是否需要公证？

房产公证如何办理？

1、房产继承公证

房产继承公证是公证处根据继承人的申请，依照法定程序对继承人的继承行为的真实性、合法性予以证明并确认继承人的继承权的活动，在继承房产或其他财产时需要用到。

在咨询公证员后提供相关材料。

2、房产赠与公证

房产赠与公证是指公证处根据赠与人的申请，依照法定程序对赠与人的赠与行为的真实性、合法性予以证明的活动。

所需材料需要申请人自行咨询公证员。

3、房产遗嘱公证

房产遗嘱公证公证处根据遗嘱人的申请，依照法定程序对遗嘱人设定遗嘱的当方面法律行为的真实性、合法性予以证明的活动。

所需具体材料需申请人自行咨询公证员。

4、委托公证

委托公证是指公证处根据当事人的申请，依照法定程序对委托人的授权委托行为的真实性、合法性予以证明的活动。

一般适用于垫资/担保业务或银行贷款、缴税、过户等所需的公证。

如果是已婚，委托公证需要携带夫妻双方的身份证、户口本、结婚证、房产证、受托人的身份证、委托书文本、房屋买卖合同。

如果是未婚，需要身份证、户口本、未婚声明书和单位人事部门的证明信（份额公证）、民政局开具的单身证明（委托公证）、房产证、受托人的身份证、委托书文本、房屋买卖合同。

5、强制执行公证

一般在担心买房人资质差，银行要求客户做强制执行公证（到银行指定的公证处做公证），如垫资产品、代购或个人借款。

6、份额公证（共有协议公证）

对于共同购买、房产约定份额的使用份额公证。一般在这种情况下需要公证：

如果房产不是按照均分（各50%），而是按照约定的份额。

7、声明书公证

一般涉及的是外国人中文名字的声明书公证，需要提供护照、中文名字使用的依据。

8、监护公证

未成年人买房或者买房，需要到公证处做监护公证。所需材料如下：

父母身份证、全家户口本、结婚证、独生子女证、出生证等。

9、护照译本公证

举例：外籍人士在京购房，出示的护照一般是外文的，需要做译本公证，提供护照原件、就业证。

10、翻译公证

在国外做的公证如果是外文公证，需要到公证处做翻译公证，提供所需公证的文本的原件。

什么情况下，婚前房产需要公证？

1、婚房由一方出资购买，对方不出资，但购房合同、交款凭证等手续全在对方名下的。

2、婚前双方（包括双方家里均有出资的情况）共同出资购房的。

公证为共同财产的，可以写明各自占有整个房产的比例，可以各占50%，也可以根据出资比例确定。

婚前房产不需要公证的是哪几种情况？

1、婚前一方已经取得产权证的不需要公证，因为婚姻法规定，婚前的财产永远是个人的，不会因结婚达到一定年限而转变为夫妻共同财产。

2、婚后所住房屋为自己父母的房屋或是承租的公房，判决标准是以房屋产权证为准。

在这种情况下，房子在谁名下就是谁的财产，离婚时该住房不是夫妻共同财产，不能分割。

3、婚前已经交付了全部房款，婚后才能拿到房产证的。

这种情况下并不以拿到房产证的日期来界定财产归属，否则有失公平。

4、婚前按揭购房，已办理了贷款手续，购买合同和银行的贷款合同都是以自己的名义签的。

在这种情况下，房子是婚前个人财产，但婚后所还贷部分是夫妻共同财产，应补偿给对方一半。

注：补偿的一半仅是婚后还贷的钱，它仅限于本钱，不包括房屋未来的增值部分。