购房小常识：什么是得房率？得房率怎么算？

购置房产是人生中的大事，很多购房者对于房产专有名词的含义掌握的不是很准确。这情有可原，但是立刻填补这方面的知识是十分必要的，这样可以对房屋的本身有个准确的了解，今天小编就为大家介绍一下什么是得房率，得房率怎么计算的相关信息。

什么是得房率？

得房率是套内建筑面积与建筑面积的比值，是衡量实际使用面积大小的标准之一。

得房率怎么计算？

购房者在选择楼盘的时候，得房率是其主要考虑的因素之一，得房率就是购房者在买房时看中的户型明明是宽敞精致，收房时却觉得房屋逼仄狭窄所涉及到的问题。

得房率=可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。

套内建筑面积=套内使用面积 套内墙体面积 阳台建筑面积。

销售面积=套内建筑面积 分摊得公用建筑面积。

得房率多大合适？

不同小区的得房率有很大差异，一般情况下，多层住宅的“得房率”在85～90%之间，小高层住宅的“得房率”在80～85%，高层的“得房率”相对较低，一般在75～80%，酒店式公寓则会更低。

通常来说，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而写字楼为55%。

什么样的住宅得房率更高？

1、公摊面积小的房子

楼梯、公共走道、电梯所占的面积都要算在公摊面积里，这些设施都需要占面积，也就意味着公摊面积大，得房率低，反之亦然，公摊面积小，得房率就高了。

2、 楼层低的房子

很多情况下，低楼层比高楼层得房率高，楼层越高、楼层结构越复杂，公摊比例也就越高，得房率也就越低。其中，多层比起高层省了电梯、供水设备间等公共部位，得房率更高。

3、户外使用面积大的房子

很多开发商会尽量扩大使用面积来提高得房率，常用的方法就是建造半封闭阳台和大飘窗，这样不会额外增加公摊，但是却增加了得房率。

4、板楼

板楼的得房率更高，特别是户型方正的板楼，通常有80%以上的得房率，而塔楼因为一层多户的设计形式导致得房率低，通常只有70%左右。 

以上就是小编为大家总结的关于得房率的相关信息了，买了多大面积的房子，不一定就能住上多大面积的房子，得房率的高低一直是购房者的关注点，它和购房者的切身利益息息相关。希望小编总结的这些能够为您带去帮助。