新房入住之前你看过这些注意事项了没？

买新房入住前，你需要查看开发商出据的《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。另外，在确认房子没问题前，不要收开发商给你的钥匙，也不要在收房单上签字。最后，如果发现房子有问题，一定要把问题详情、开发商要如何处理都写在纸上，并让开发商盖章/签字。

一、开发商的文件有哪些？

有买房收房经验的购房者都知道，收房的时候主要看“两书”。而两书指的就是《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。

1、什么是《住宅使用说明书》？

《住宅质量保证书》是指开发商针对房屋质量向购房者做出承诺的书面文件，还约定了房屋质量标准承担维修、补修的责任。例如屋面防水5年内自然破损或非人为漏水均由施工方免费处理维修，门窗、给排水管、开关、插座的损坏维修等。

2、什么是《住宅质量保证书》？

《住宅使用说明书》对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。大家在入住前，尤其是想自己改造房屋空间的，需要仔细看一看，哪里是承重墙，哪里是非承重墙。

二、房子钥匙可以随便收吗？

各位购房者在进行收房的时候，开发商很有可能会提前把钥匙给你，并且要求让你在收房单上进行签字。

那么在这个情况下你就要警惕了，因为一旦你收了钥匙，或者在收房单上签了字，在法律上就意味着你已经确认房子没问题了。即使再发现问题，然后找到开发商解决，就会比较困难了。

根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定：“交钥匙”就算房屋交付使用。因此各位购房者在领取住宅钥匙以后进行验房发现的问题，开发商只承担房屋质量包修责任，而没有交房的压力。

三、收房发现问题怎么办？

验房中所发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上，不能听信开发商的口头承诺。并且在房屋问题的后面，还要写明开发商承诺的解决时间，这样业主才不会在开发商无限期拖延之后毫无办法。

还要注意，看着开发商签字或者盖章，否则没有法律效力。

以上就是本文的全部内容了。总之，各位购房者在新房入住前一定要注意到以上三点，因为这关系到以后房子出现问题，你如何跟开发商协商。如果购房者你在收房入住前先签署了收房单，验房时发现了质量问题，开发商就有可能会以你已经签署了收房单为由，推诿责任。当然，如果自己收房不放心，可请专业收房人员陪同。