购房百科：买新房时要重点注意的五个问题！

购房是一件大事，从看房、选房到最后的下决心买房，这其中的任何一个细节都要认真、谨慎，毕竟这是在用大半辈子的积蓄来买一套房子。但对于没有涉及过买房的新手来说，确实不知该如何下手。为此，小编给大家总结了五个买新房时要重点注意的问题，一起来看看吧。

一、关注项目特殊情况及不利因素

影响购房者购房的因素，不单单只有楼盘的基本信息，还有跟项目有关的公示，有时候公示里面包含的信息就能改变购房者买房的决定。

二、看房地产商应具备的五证

购房者在看房子时，要到售楼处查看五证，如果开发商没有在现场展示五证，购房者也要和销售人员提出查看五证。因为购买了五证不全的房子，购房者的利益会受到损害。另外，小编建议购房者在查看五证的时候一定要看原件，因为复印件很容易作弊。

五证即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。

五证不全的房子有以下风险：

1、购房合同无效

缺少《国有土地使用证》，开发商就没有在土地上建造房子的资格；缺少《商品房预售许可证》，开发商就没有出售商品房的资格，所以签订的购房合同得不到法律保护，属于无效的合同。

2、房屋质量没保障

买了五证不全的房子，房屋质量问题将无法得到保障，不能得到房屋质检部门的验收。

3、房屋性质不确定

没有五证，购房者就很难了解到真实的房屋性质。如果开发商有意将房屋性质混淆，购房者就非常容易陷入不利境地。例如：开发商使用商业用地建房子，购房者将面临土地使用年限短、商业水电费多、较高的契税等情况。

4、无法顺利取得房产证

如果开发商没有五证，就无法取得房屋大产证，购房者也就不能及时办理产权登记和过户。而房屋属于不动产，实行实名登记制度，没有房产证的房屋在法律上不属于有产权的房地产，不受物权法的保护。一旦开发商出现问题，购房者必定蒙受损失。

三、慎交购房定金，提防“霸王条款”

购房者在未签订正式商品房买卖合同及附件之前，不必向开发商支付任何形式的费用。要注意认购协议内容，特别警惕“定金一律不退”之类的条款。签订认购协议、交付定金之前，一定要问清楚该房产有无抵押、付款方式、违约责任等。

购房者认为合同条款含义模糊、有失公平，或者认为条款不完善的，应坚持要求对有关内容细化、改进，防止开发商签订“霸王合同”。

四、注意房屋质量问题

购房者在和开发商签订购房合同之前，一定要仔细查看一下《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容，作为合同的附件，并且对房屋质量方面的问题（如墙体表面裂缝、空鼓、地面平整度、厨房、卫生间防水情况等等）进行明确的约定。

五、广告内容写入补充条款

很多项目在宣传时，为了吸引更多的购房者，都会夸大项目的各种优点，甚至会虚构还没有建成的周边配套，这些事实上可能还违反了广告法规定。购房者如果不确定开发商广告内容的真实性，可以要求开发商将广告内容附在合同的补充协议中，以保障自身的购房权益。