买房攻略：如何选到好户型？要注意看什么？

好户型的房子，不仅住着舒服，装修的改造成本也比较低，将来转手卖出也更加容易。那么，如何才能选到好户型？要注意看什么呢？下面小编就把选户型的技巧告诉您，快来看看吧。

一、看窗户朝向及数量

窗户朝向直接影响采光和通风，决定了房子的舒适度。正南朝向不一定，适当的偏东、偏西都可以，南北通透是比较理想的状况。窗户开在北侧是最差的，光照完全被挡在门外。另外，厨房和卫生间有独立窗户的话，可以有较好的采光和通风，久住不会压抑。

二、看动静分区

动区包括客厅、餐厅、厨房等；静区包括卧室、书房、卫生间等。首先看静区是否满足私密性；其次，看动区和静区的走动路径是否有交叉，没有交叉、各得其所的话，更适宜家庭日常活动。

例如：卧室门不要直接面对着厅，卫生间与主卧室的位置要近，避免不必要的穿堂越室。客厅设置音箱、电视等发声设备的地方应该和主卧室尽可能地保持距离，以免互相干扰。

三、看房屋利用率

如果购房者选购的户型空间小，一定要功能齐全，能够合理利用空间的房屋，才能更好的满足居住需求。如果购房者有能力选择大户型，需要注意的是，大户型的房屋整体功能要相应增加，房屋高度、采光设计、装修效果等也应有提高，切忌大而无当。

四、看懂户型图的标注

户型图是很多购买期房的购房者判断户型好坏的重要途径，因此看懂户型图是十分有必要的。

1、开间和进深

开间是指房间的主采光面，与其垂直的称为进深。也可根据房间门的朝向来确定开间和进深，房门进入的方向的距离为进深，左右两边的距离为开间。进深过深、开间狭窄不利于通风和采光；进深偏小、开间过大不利于房间保温，浪费能源。

住宅建筑的开间常采用下列参数：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。进深与开间之比一般介于1:1.5之间较好。

2、面积

在看户型图时，一定要注意辨别建筑面积与实际使用面积之间的差别，这就需要向售楼员询问楼盘的公摊面积有多少。用建筑面积减去公摊的面积，就是户型的实际使用面积。公摊面积越小的房子，得房率越高，也越实惠。

3、家具摆放

有些户型图为了达到宜居的效果，会把户型图内的各类家具制作成不等比例的图样，使购房者对实际尺寸产生错觉，所以购房者在看户型图时需要格外小心，以标注的具体尺寸为准。

5、可变结构

买房后是需要装修的，特别是毛坯房，所以了解房型的可变结构十分重要。例如：哪些墙是承重墙不能拆，哪些墙是可以进行改造的；下水管、上水管的位置、电线走向等也要尽可能地掌握。

买到好户型的房屋不是一件容易的事，所以购房者在看房选房的时候一定要对户型进行深度剖析，再进行购房选择。