选新房和二手房攻略 买房这六条准则很实用

选新房还是选二手房？如何用好手中钱买到自己如意且划算的好房，无所谓新旧，因为房子的空间、理论寿命、折旧程度并非要著，反而获得属于自己的东西且买得值买得起，这才是首要的。我们也会考量因素也有很多！

一、地段：5公里生活圈

好地段的标准简单来说就是，让房子在5公里生活圈里。把握5公里生活圈，是衡量购房效益和质量的一个有效参数。

算一笔账：如果每天花费2在交通上，一年约有一个月的时间“在路上”。如果把这每天花掉的两个集中起来，就能体会其时间数量的可观了。反之，如果把这些时间花在工作上或其他方面，则能创造更多的效益。

用大致数据来看：

如果每天花费2在交通上，

1月=60=2.5天；

1年=730=30天；

50年=36500=1520天=4年。

所以，业内分析认为，半径为5公里的生活圈是基本生活成本的核算基础，低于或超过部分将相应减少或增加生活成本。要降低买房后的日常生活成本，保证生活质量，选择在5公里为半径的生活圈内置业，才能很大限度地节约时间成本和生活成本。

二、户型：是否合适以及规避一些问题

哪些户型更合适？

主卧要求舒适，面积也应相对较大。要求进深较宽，面积不应小于12平方米，16平方米较为合适；

起居厅和主卧应避免互相干扰，相对独立。这种户型往往会多一条内廊，有人认为此内廊是浪费了面积。其实厅卧相连的户型没有内廊，导致厅内诸多房门不好利用，而且卧室受干扰大，动静不分。比较而言，厅卧分开，卧室私密性得到保证，厅卧功能互不干扰，能更好地满足住户的各种需求；

厨卫的配置是否科学合理，能否体现洁污分区的原则；

要注意管道的走向安排是否合理，注意房内有无公共干管，如消防管道，上下水公共排管等。应该选择集中管道外移、各种管道不穿楼板的住房；

门窗密闭效果良好，上下楼板及相邻的分户墙隔音好，无漏水等施工质量问题。

户型：应规避的问题

客厅左右都有通往卧室的门，这样的客厅毫无独立性可言，家人出入卧室都须经过客厅，如果有客人在谈话，实在是不方便；

厨房布局没有考虑使用流程，厨房的水龙头与切菜案台不在同一侧，没有并联，这样把洗完的菜拿到案板上很不方便，把水淋得满地都是，有的碎菜还总要掉到地板上；

卫生间居中，不利于浊气散发。厕所居于住宅中部，厨厕相连，不能对外开窗，致使厕所门和排气窗经过厨房等弊病，污染了厨房卫生；

卧室无私密性。即客人去客厅，首先要经过卧室的门才能到达，这样使卧室无私密性可言；另一点，卧室距离邻居的窗户太近，近在咫尺，岂不是在别人的监视或监听下生活。

三、环境：绿化超过35%

居住环境的一个重要的标准是就是绿地率，指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住小区总用地的百分比。

值得注意的是：“绿地率”与“绿化履盖率”是两个不同的概念，绿地不包括阳台和屋顶绿化，不要混淆这两个概念。由于居住区绿地在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面起着重要作用，所以有关规范规定：新建居住区绿地率不应低于30%。北京城近郊居住区绿地率应在35%以上，在市区，如果住区绿地率能达到40%甚至50%，就比较难得了。

四、小区：人性化设计

一个社区的人性化设计可以体现在多个方面，例如人车分流，保证交通的便捷性、安全性、以及减少对居住环境的影响；分区，娱乐购物影响不到居住的安静和安全；住宅布局成街区式，利于形成良好的邻里关系；社区内有小公园、人工湖、幼儿园等，生活配套相对完善。

五、社区配套：齐备

一个社区的配套是整个置业生活中必不可少的组成部分，有的是引进了大型超市，有的配套是与名校联姻，会所更是功能齐全，吃喝玩乐无所不包，业主大可以足不出小区门，就能满足生活和休闲娱乐所需。

衣：服装店、干洗店、裁缝铺等；

食：超市、菜市场、面包店、饭馆、小吃店等；

住：不仅要看自己的房子，也要看周边的楼是怎样的房子，更要看有没有化工厂、电站、加油站、汽车、机动车维修点等，绿化如何；

行：不仅要看房子有没有、轻轨、来往车辆、有几个车站等，还要看高架旁的下车道是不是在你的新房，出门是不是单行道等；

其他：看有没有公园、银行、医院，有老人的家庭应该离医院近一点；有孩子的应关心托儿所、幼儿园等。

六、建筑密度：不能过小

低密度的直接表现就是低“容积率”，对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。一个良好的低密度居住小区，多层住宅应不超过1.5。

购房者在选房的时候，不要把眼光只局限在房子本身，也要多关注房子之外的地段、环境、社区配套等等，根据6条标准，综合判断什么样的房子才算好房子。