房屋还在出租能买么？买房时需要注意什么

大多数人如果有闲置的房子都会选择出租出去。购房者在买二手房时常常遇到这种情况，房子还在出租。那么，房屋还在出租能买么？买房时需要注意什么呢？接下来小编为大家总结一番。

一、房屋还在出租是否能买

正在出租的房屋是可以购买的。房屋出租的法律关系中，承租人享有的是房屋的使用权，而房屋依然属于出租人；此外对房屋上设立租赁合同是一个负担行为，而房屋买卖是处分行为，两者同时进行并不冲突。

但是有两个买卖出租房屋的问题需要注意。一是买卖不破租赁，是指在房子租期到期之前，房屋购买者不能要求承租人腾房。二是承租人是有优先购买权的，买出租的房屋之前要有承租人的放弃优先购买权。

二、购买正在出租的房子需要注意什么

1、了解房屋产权是否清晰

在购买二手房，尤其是购买正在出租的二手房时一定要检查房屋产权是否清晰，看看房子是否有隐患和纠纷。产权清晰一般指的是房东对这套房子有进行买卖的权利。如果房屋产权为多人共有，应具有其他共有人同意出租的证明或委托书，在购买时应提供房产证给对方确认。这一点小编提醒大家一定不要忽视，一定要了解清楚房屋产权是否清晰的问题，以免日后产生不必要的纠纷。

2、查看房屋租赁合同

在购买正在出租的房屋时，除了与房主签订购房合同外，还要查看房屋租赁合同，并且需要去物业、供暖等部门询问是否有欠费情况等等。如果大家还需要了解更多的信息，可以要求售房人协助大家到房管部门、派出所户籍部门查询房屋情况、户籍情况等。

根据《合同法》的相关规定：租赁物在租赁期间发生产权变动的，不影响租赁合同的效力。即使房屋产权发生转移，新的房主还得代替原来的房主继续履行租赁合同。这条法律的意义就在于法律必须有限保护已成立的合同。如果之前的房主与租客签订了几年的合同，如果没有其他因素影响，租客在合同到期前不愿意搬走的话，购房者是需要等待合同到期后才能搬进去的。所以说，购买正在出租的房屋时，一定要看清楚房屋的租赁合同到期日。

3、注意房屋是否是违章建筑

大家一定要知道的是违章建筑的房屋是不能进行买卖的。因为违章建筑存在严重的安全隐患，而且《合同法》对于违章建筑的房屋租赁合同也是视为无效的。所以了解清楚这一点也是非常重要的。

以上是小编为大家总结的房字还在出租是否能购买以及相关的一些注意事项，希望能对大家有所帮助。小编再次提醒大家，购买正在出租的房子一定要全面了解清楚后再购买。