购房须知：验收毛坯房要注意哪些细节？

虽然毛坯房在本质上还没装修，但同样需要做彻底的验收工作。如果验收毛坯房时没有检查出问题，装修后一旦暴露出问题处理起来会特别麻烦。那么，验收毛坯房要注意哪些细节呢？下面就随小编一起来了解下吧。

验房细节一、房屋面积

购房者收房时应要求开发商出具《实测面积测绘报告》，根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积，核对其与销售面积是否存在误差，误差率的范围有多大；若实测面积误差超出3％，可以中止收房。

验房细节二、墙面

1）墙面是否垂直和平整

墙面除了要检查其平整度之外，还要查验墙面是否垂直，是否有倾斜。墙面的平整度和垂直度除了可以用目测之外，还可以通过靠尺和角尺等工具来检验。

2）墙面是否有裂纹和空鼓

墙面的裂纹可以直接目测到；墙面的空鼓需要用质检锤敲击才能检测出来。

3）墙面是否方正

两个相邻墙面是否成90度角，可以用角尺来检验。

4）墙面阴阳角是否顺直

验收时需要仔细检查墙面的阴阳角（墙角外阳里阴）是否顺直。

验房细节三、地面

仔细检查地面是否有裂缝和起沙，可以用脚搓地面，看地面是否出现沙粒。砂浆的比例或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。

验房细节四、层高

一般住宅层高理想高度应在2.8米~3.2米之间。测量层高很简单，把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量即可，尽量多测几处。

验房细节五、门

首先要看门框安装和门锁是否牢固，胶条的密封性如何；其次看门扇是否外观平整，漆面是否完好无流坠；然后看猫眼是否完好，视野是否清晰；门铃是否按钮完好，以及可视对讲是否清晰。

验房细节六、窗户

首先看窗户安装的是否牢固、开关是否灵活、关闭是否严密、材质是否符合合同；其次看窗台是否完好、无裂缝、浸水；最后看窗前护栏高度是否符合规范、安全、稳固、无妨碍。

验房细节七、水路

水路的检查主要是体现在厨房、卫生间中。卫生间中一般情况是2个地漏、一个座便下水管、一个浴缸下水管、一个洗手盆的下水管，看设置是否公道，再根据自己装修的需要来决定是否可更改。

验房细节八、电路

1、检查插座和开关是否设置的合理，电路在装修中是否需要改造，一是看个人的需求，二是看房屋中插座和开关设置的是否合理，方便使用。

2、检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用，带个手机座充、或电笔插上就可检验电源插座是否通电，当然专业人员会采用专用插座检查。

毛坯房验收很重要，它对于以后的装修和入住都非常重要，所以，我们在购买了毛坯房之后，一定要验收，同时多了解一些毛坯房验收注意事项，做到万无一失。