买房很麻烦？只需掌握这7步轻松购房不是梦

众所 ，买房前需要充分做好准备工作，全面了解购房流程和房产知识。尤其对于首次买房的购房者，切忌盲目。小编为大家梳理了购买新房的七个步骤，以供参考。

步：自我能力评估 明确目标

买房做什么用途？这是购房者买房时首先要明确的问题。如果用来自住，要多关注周边配套和出行成本等因素，优先选择靠近市区的住宅；如果用来寻求，则应重点关注房屋的潜力。

买房的时候不了的就是钱。首付和月供的金额，将直接关系到未来数十年的生活品质。建议购房者买房应以实际收入情况（家庭积蓄、月收入）为基准，不买贵的只买好的。切勿爱面子购买一套超出实际经济承受能力的房子。

第二步：挑选房源

1、选开发商

了解如开发商实力、声誉、口碑，地段、价格、户型、周边配套等，但不要轻信多如牛毛的广告，一切应从实际出发，眼见为实。

2、选楼盘配套

配套的完善与否直接影响着小区居民的生活品质。一个配套完善的小区，在5公里内应该有满足业主衣、食、住、行等日常生活所需的基础设施。如果有自建的幼儿园、会所等，生活将更为便捷。

3、选择楼层

高楼层就是好楼层？NO！楼层的挑选要结合家庭成员情况来定。一般情况下，家中有老人的，宜选低层；家中有小孩的，宜选中低层；年轻人居住的话，可根据个人喜好而定。

4、选择户型

格局方正、南北通透、明厨明卫、动静分明的户型，是通常意义上的好户型。户型不规则、采光通风差、动静功能区混杂的户型，则是通常意义上的差户型。

第三步：签订认购合同书

如果购房者选择的期房，一般需要先签订认购合同书。这个时候需要注意查看法律文件：五证、两书、开发商营业执照，现房还应有竣工验收报告等。房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，简称“五证”。两书则是指住宅质量保证书、住宅使用说明书。

第四步：签订合同并登记备案

由于买卖双方在购房知识方面的不对等，使得购房者在签订购房合同时，常常处于被动地位。购房者在签订合同时，应仔细阅读、理解合同各项条款和补充协议，必要时可向律师和主管部门求助。 

第五步：选择付款方式

付款方式主要有一次性付款、商业贷款、公积金贷款，其中以商业贷款为主。如果购房者实用贷款方式，应该考虑还款方式和贷款年限。

还款主要包括等额本息和等额本金，等额本息即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，每月的还款额相等，方便计算。等额本金还款相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。

第六步：验收房屋

在付款之后，购房者就需要等待开发商交房，在验收房屋的环节，购房者应该认真检查房屋质量，同时要求发展商出具三书一证：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房屋竣工验收证明书》和《入住许可证》。

第七步：缴税办证

业主拿着开发商出具的相关资料，到房地产交易中心缴纳了契税以及维修基金等相关费用后，可以办理房屋产权证书。