产权40、70年有何不同？买错了麻烦大！

一般买房时，我们常会听到产权多少年这一说法，其实所谓40/50/70年均是指土地使用权。那么这三种年限的房子都有什么不同呢？我们可以从以下六个方面来寻找不同。

1、土地性质

在土地性质上，70年产权主要用于民用住宅。50年产权主要是工业用建筑、综合类用地。40年产权主要用于商业、旅游、娱乐。

2、房屋价格

由于三类土地性质不同，开发商拿地成本也不一样，因此对应的房价也就不同：70年>50年>40年。即使是同一区域的房子，40年和50年产权的房子价格也大概只是70年产权房子七八成。

3、落户情况

70年产权的房子是住宅属性，可以落户，但是40年和50年是商业办公属性，不能落户，如果购房者是为了落户而买房，一定要看清产权年限。

4、贷款情况

首先，40年和50年产权房子不能使用公积金贷款，而70年产权的房子可以，优先用公积金贷款的话还能享受更低的首付和利率。

其次，在商业贷款方面，40年和50年产权的房子首付至少是50%，贷款年限为10年，且利率较高，要求较多（以北京为例，商业性质住房不能申请贷款）。而70年产权的房子可以申请商业贷款，贷款年限最长可达30年。

5、生活成本

在水电、燃气等生活成本方面，40年和50年的都按照商业用房标准收取，比70年产权的多交更多费用，可能70年产权房子一度电费只要几毛钱，商业用房就要贵几倍，日常生活花费更高。

6、房产套数认定方法

在限购限贷的大背景下，一般40年或50年产权的房子不计入套数（有个别规定的城市除外，如北京）。比如，个人名下只有一套40年产权的房子，再次买70年产权的房子，可以认定为购买首套房。但如果有贷款记录，在一些城市，首付比例会提高，具体要看城市的具体规定。

7、税费、土地出让金

40年或50年产权的房子，其交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。

8、再次出售难易程度

70年产权的房子再次出售转让，比较容易售出。而40年或50年产权的房子，在进行二次交易时，由于税费高，贷款年限及贷款额度等方面的限制，很少有人问津。

小帖数：产权年限怎么计算？

我们拥有房屋的居住权，但房屋的土地使用年限是有限的，土地使用年限从开发商拿地之日开始算起。以70年产权为例：2010年开发商取得了土地，2013年商品房建成并销售，2014年买入，那么这套房子的产权期限应该是2010+70=2080，到2014年买入，房子的产权还剩余66年。