买房需谨慎 这几类房子再便宜也不要购买

现在很多大城市的房价都不低，对于普通的购房者而言，想要购买一套属于自己的房屋可能还会存在些许的压力，所以说大家在挑房的时候就想着房子是尽量便宜一些，而配套成熟的二手房也就受到了很多购房者的青睐。但是大家要注意，以下几类房子即便再便宜，也千万不要购买。

1、特殊性质的房屋

我们在平常所说的普通性质的房屋就是指的商品房，而特殊性质的房屋主要是指学校的集资房、医院分的单位房以及单位分的福利用房等等，这些特殊性质的房屋在法律规定的范围内也可以交易买卖，但是需要办理相关的手续。

如果您在没有办理正常的土地出让手续后，直接与买方签订了正规房屋买卖合同，如果说政府想要回收这套房子，你也可能得不到赔偿。因为这些房子的原房主一般都是以低价购买的房，但是这类房屋的房主只有房屋的使用权，其土地的使用权还是属于单位或者说是国家的。

2、产权不完整的房屋

其实产权不完整的房屋可以分为很多种，下面小编一一的来为大家介绍：

（1）“五证”不齐全的新房

大家如果是购买新房的话，首要注意的应该就是开发商是否有正规的“五证”，如果没有的话，也就意味着开发商很有可能没有建造商品房的资质，更没有出售商品房的资格，这样的房子很难有保障。。

（2）小产权房

小产权房也是一种比较特殊的房屋，其通常都是指开发商在没有土地使用证和预售证的情况下，在集体土地上的房屋，而非法建房、售房。所以小产权房是没有产权的，不能交易，也不能用来抵押贷款，拆迁更是难以获得赔偿。

（3）抵押房

一些售房者因为资金问题，会将房产抵押给银行，但是之后也会选择隐瞒房屋已经抵押的事实，将房屋低价出售出去，所以购房者千万不要购买这样的房子，因为就算你掏钱买了，这房子还是不属于你。在你购买之前，去房屋所在地的房地产交易中心查询到房屋权属、抵押情况等相关信息。

3、政策性房屋

在这里小编为大家介绍的政策性房屋是经济适用房，其实经济适用房在规定的一定年限内不能购买。通常来说，这种类型的经济适用房必须要在契税的票据填发日期或不动产证登记日期满5年以后，才能够正式的上市交易。在这期间购房者和卖房者中间所签署的购房合同不具有法律效力，出了纠纷也不会受法律保护。

4、法院拍卖的房子

法院拍卖的房子虽然价格低而且不限制购买，但是由于现在法律对于这一块的管理还不是很严，所以这种现象背后仍有许多弊端。如拍卖房不接受贷款，必须一次性支付房款，如果遇到法院之前的判决失效，购房的房子又得退回。

其实买房子需要花费购房者一笔不小的积蓄，所以大家在买房的时候一定要多加谨慎注意，这样才能够买到价格合适、质量优良的好房子。