没有房产证的房子我能买吗?要注意什么?

2018/04/19 15:14:34来源:房天下 浏览量(44315)

[摘要]相关法律规定,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让,也就是说没有房产证的房子不能买卖,但在实际的房屋交易过程中,有很多都是属于没有房产证的房子,这个时候购房者想了解购房风险就应该了解以下的知识。

相关法律规定,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让,也就是说没有房产证的房子不能买卖,但在实际的房屋交易过程中,有很多都是属于没有房产证的房子,这个时候购房者想了解购房风险就应该了解以下的知识。

一、坚决不能买的房屋类型

1、利用集体所有土地开发的房子,也就是所谓的小产权房

2、未经立项批准或私自变更立项的楼盘;未取得规划审批的楼盘;私自变更规划的楼盘;私自改变土地用途的楼盘

3、土地产权存在纠纷的房屋

4、没有销售许可证又无产权证的房屋

5、未经验收或验收不合格的房屋

6、土地或房屋未解除抵押的房屋

7、开发商未交纳相关税费的房屋

8、被土地、房屋被有关部门司法查封的房屋

9、其他法律法规规定不能出售的房屋

二、还没办房产证的房屋,可以买!

如果购房者遇到刚刚交了首付款,还没有来办按揭或者正在还房贷,还没有交付的房屋,采用一些方法还是可以进行交易的。

1、卖方刚交了首付款,还没有办按揭

这种就是开发商还没有去房管局备案,是比较好处理的,买卖双方跟开发商商量好直接去办理合同转让,然后开发商再跟买家签订一份新的购房合同,将老的购房合同收回,买家将首付款给卖家就好了,后面的事买家就跟买新房一样,房管局备案写买家的名字,按揭也是买家自己去办理,房产证下来就直接是买家的名字了。

2、正在还贷,房屋还没有交付

如果是正在还贷的房子,在征的开发商的同意后可以直接去更名,步骤为:

(1)卖方还清所有房贷,拿着银行出具的结清证明去房管局拿出正在抵押的合同。

(2)开发商带着合同和注销备案的登记表去房地局办理房子的注销手续。

(3)注销完成之后买方再与开发商签订新的商品房买卖合同,重新在房管局备案。

其实,稳妥的办法就是,双方约定等房产证下来再过户买卖双方可以先签订一份协议,约定好首付款项和过户时间(房产证下来就过户),然后预付首付款,最后等到房产证下来,再办理过户,先过房产证,再过户土地证,过户后再交付尾款。这种方式的优点是能及时过户,风险较低;缺点是税费较高,且时间成本比较长。

提醒购房者如果所有的房子如果没有房产证交易的时候风险比较大的,因此买卖双方因该都要谨慎。如果一定要卖或者买没有拿到房产证的房子,双方一定要对该房产进行详细了解,确保房产证何时拿到,而且房价在一段时间会有波动,最好约定违约金的标准,以免一方违约。

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